Z gwarancji publicznej korzystają młodzi ludzie, którzy nie potrzebują wsparcia na zakup domu

Oprócz młodych ludzi, którzy nie są w stanie spłacić kredytu hipotecznego, są też tacy, którzy pomimo posiadania wystarczających oszczędności korzystają z gwarancji publicznej i wolą przeznaczyć pieniądze na wyposażenie domu.

Dostępna od stycznia gwarancja publiczna dla młodych kredytów na nieruchomości znacząco zmienia rynek nieruchomości i bankowości w Portugalii. Rozwiązanie to, pierwotnie mające na celu wsparcie młodych ludzi nieposiadających oszczędności w zakupie pierwszego domu, zyskało szerokie zastosowanie m.in którzy posiadają własny kapitałale wolą zachować płynność na inne wydatki, takie jak prace czy meble.

Carla Correia, menadżerka ERA w Rio Tinto, zgłasza znaczny wzrost stosowania się do tego środka, przy czym 30% pism świętych przeprowadzone w styczniu w ramach tej gwarancji. Hugo Pinheiro, dyrektor generalny Credível, potwierdza, że ​​popyt obejmuje zarówno młodych ludzi bez oszczędności, jak i tych, którzy decydują się na sfinansowanie 100% nieruchomości, aby zachować własne zasoby.

Środek ten, regulowany przez rząd, ma na celu ułatwienie dostępu do mieszkań dla młodych ludzi w wieku od 18 do 35 lat z dochodami do 8 stopnia IRS i bez własności nieruchomości mieszkalnych. Państwo gwarantuje do 15% wartości transakcji, umożliwiając pełne sfinansowanie nieruchomości, o ile kandydaci spełniają wymagania dotyczące zdolności płatniczej wymagane przez Banco de Portugal.

Gwarancja publiczna uelastycznia tradycyjne praktyki, takie jak wpłacanie kaucji 10% do 20% wartości nieruchomości a wielu sprzedawców już zgodziło się przejść od razu do czynu, pod warunkiem, że kredyt będzie zabezpieczony. Inni tworzą symboliczne rezerwy, aby ułatwić prowadzenie działalności – opisuje .

Zarejestrowały się już takie banki jak Santander Totta, Novobanco i BPI setki zamówieńprzekazując wielomilionowe kredyty. Przy puli środków wynoszącej 1,2 miliarda euro przydzielonej przez rząd popyt odzwierciedla wpływ środka na sektor finansowy.

Pomimo początkowego sukcesu nadejdzie prawdziwy test podwyżka stóp procentowych lub trudności gospodarcze, kiedy będzie można ocenić, czy środek zwiększył niezależność finansową młodych ludzi, czy też stworzył nowe ryzyko zadłużenia.