Wzrost obudowy chronionej: o 62% więcej VPO został zbudowany w 2024 r. Do osiągnięcia maksimum w ciągu 10 lat | Gospodarka

Budowa doświadczyła największego wzrostu od dekady w 2024 r. Według najnowszych oficjalnych danych, opublikowanych w czwartek przez Ministerstwo Mieszkalnictwa, w ubiegłym roku 14 371 domów tej typologii zostało ukończonych w Hiszpanii, co stanowi wzrost o 62% w porównaniu do 2023 r., Kiedy zarejestrowano 8 847. Jest to najwyższa liczba od 2014 r. I niemniej jednak jest niewystarczająca w obliczu deficytu strukturalnego, który przeciąga kraj i przed celem dyrektora, aby uczynić tego rodzaju nieruchomości jednym z filarów, aby zagwarantować niedrogie wynajem. Według analityków konsultowanych analityków w kontekście zwolnionych cen i postęp ten, choć istotny, jest tylko łatką. Ponadto tylko pokój był poświęcony czynszowi, chociaż problem z dostępnością rynku nieruchomości jest skoncentrowany.

Odbicie ma kilka odczytów. Z jednej strony odzwierciedla wysiłek administracji (społeczności państwowych i autonomicznych) w celu reaktywowania produkcji chronionych mieszkań (są one tak nazywane, ponieważ są budowane z zasobami publicznymi i z maksymalną ceną sprzedaży lub czynszu ustalonego przez administrację), rodzaj promocji, która w Hiszpanii spadła w kryzysu finansowym w 2008 r. – w latach 2008 r. – w latach 2008 r. – w latach w latach 2008 r. – w latach w latach 2008 r. wysięgnik Zbudowano nieruchomości około 70 000 domów tego typu – i które od tego czasu pozostały na niskim poziomie. Z drugiej strony pokazuje, że reakcja instytucjonalna spóźnia się wbrew coraz bardziej palącym popytowi społecznemu. Wolumen budowy 2024 r., Choć w kategoriach względnych, blednie w obliczu potrzeb kraju, który musi złagodzić obecny deficyt i umiarkowane napięcia na rynku nieruchomości, zgodnie z szacunkami think tanki Krajowy Ponadto impuls tego rodzaju konstrukcji nie jest jednorodny. Istnieją społeczności, które zamknęły rok bez budowania jednego oficjalnego domu ochrony; Tak jest w przypadku La Rioja, Murcia i Canbria. Ze swojej strony Galicia stanowiła tylko pięć jednostek.

Santiago Carbó, profesor analizy ekonomicznej Uniwersytetu w Walencji i dyrektor ds. Studiów finansowych Funcas, przyznaje, że jest to „bardzo dobry fakt”, ale pamiętaj, że kraj ten zaczyna się od „niskiego poziomu” po więcej niż „ćwierć wieku bez prawdziwej polityki mieszkaniowej”. Ten brak impulsu administracji spowodował obecny deficyt, i chociaż w ostatnich latach „administracje przyjęły świadomość, wciąż jesteśmy daleko i potrzebne będzie wiele lat trwałego wzrostu” – mówi. José García Montalvo, profesor na Uniwersytecie Pompeu Fabra, jest bardziej krytyczny wobec tej postaci i nalega, aby „stracił perspektywę”, co oznacza dobry rytm budowy. Pamiętaj, że przed 2014 r. Kraj budował ponad 50 000 domów chronionych każdego roku, więc w długiej historycznej perspektywie obecny tom jest minimalny. W każdym razie pozytywna strona polega na tym, że obie biorą pod uwagę, że nie jest to specyficzna poprawa, ale strukturalna, tak że w nadchodzących latach liczba ta wzrośnie.

Według ekspertów bardziej niepokojące, że brak dostaw jest wewnętrzny rozkład tych nowych domów chronionych. Spośród 14 371 zbudowanych jednostek 41% odpowiada promocjom w ramach nieruchomości (5 884 domów), podczas gdy przydzielono tylko 26% (3 683 jednostek). Pozostałe 33% (4771 domów) rozpowszechniono między reżimami mieszanymi lub innymi formułami. Ta nierównowaga ujawnia oczekujący temat, że Hiszpania nie zatwierdza: wzmocnienia parku publicznego do wynajęcia, która jest polityką, według której większość administracji i ekspertów zakłada się, aby złagodzić problemy z dostępnością na rynku nieruchomości. Przez dziesięciolecia rządy różnych znaków zachęcają do kultury własności. W rezultacie wiele VPO, które były w parku sprzedawanym najemcom po okresach ograniczonej oceny, karmiąc w ten sposób prywatną ofertę zamiast konsolidować stały park publiczny.

„Hiszpania jest w takim ogonie? Ponieważ park społeczny tego typu jest bardzo mały. Nie rozumie, że kraj nadal promuje chronione mieszkania na sprzedaż, gdy wiadomo, że problemu nie ma” – nalega Montalvo. Analityk daje przykład krajowi Basque, w którym lata temu podjęto decyzję o przekształceniu swoich wysiłków na rzecz zwiększenia odsetka oficjalnych podłóg w dzierżawie. Ze swojej strony Carbó uważa, że ​​zobowiązanie do nieruchomości w nieruchomości jest spowodowane faktem, że „ludzie wolą aktywa na swoją przyszłość, to znaczy mieć coś, co w końcu”. Ale podstawowe pytanie brzmi, że model hiszpański nadal priorytetem jest model nieruchomości, w przeciwieństwie do jego sąsiadów. W związku z tym badanie przeprowadzone przez Universitat Pompeu Fabra, opublikowane w 2022 r., Wskazało, że nadmierny wzrost ceny czynszów jest adresowany z większą ofertą publiczną. Jednak w Hiszpanii tylko 2,5% gospodarstw domowych jest chronionych, znacznie poniżej 9,3% w UE, a nawet dalej od 20% Danii lub Wielkiej Brytanii.

Statystyki mieszkaniowe pokazują, że w ubiegłym roku istniała tylko społeczność autonomiczna, która poświęciła prawie całe mieszkania publiczne zbudowane na reżim wynajmu bez opcji zakupu: uwzględniono około 236 domów chronionych. Następnie odbył się Navarra, z 49% w sumie 277 VPO zarejestrowanych. Katalonia, Madryt i kraj baskijski wokół średniej krajowej, odpowiednio 30%, 28%i 27%.