Trudne zadanie sprzedaży domu, w którym doszło do przestępstwa | Biznes

Jeśli masz zamiar kupić dom, być może zainteresuje Cię informacja, czy jest on w środku. Cóż, w Hiszpanii nie ma prawa zmuszającego właściciela do jego ujawnienia. Mimo to rynek karze te przeklęte scenariusze, których sprzedaż wymaga czasu i powoduje spadek ceny od 15% do 50%, według analityków rynku nieruchomości.

Tak jest w najlepszym przypadku, bo w przypadku bardzo tragicznych i głośnych epizodów nie da się zamknąć operacji. Tak właśnie stało się z chatą w Teo (A Coruña), której właścicielem jest Rosario Porto, w której udusiła się jej córka Asunta Basterra. Ta nieruchomość wyceniona na milion euro ma pięć sypialni, pięć łazienek i działkę o powierzchni 10 000 metrów kwadratowych. Po 11 latach pustostanu, lokatorów i pożaru stracił na wartości. „Zaproponowali nawet 30 000 euro” – wyszczególnia José Luis Gutiérrez Aranguren, były prawnik Rosario Porto, który w 2020 r. odebrał sobie życie w więzieniu. Prawnik opisuje tę ofertę jako „obraźliwą” i uznaje inne, które są „również bardzo niskie”. ”

Bruno Hernández Vega zabił swoją ciotkę i inną kobietę i zmiażdżył je w kamienicy w Majadahonda (Madryt) przemysłową maszynką do mięsa. Musiał czekać nie krócej niż 10 lat. Jest to termin określony w art. 193 Kodeksu cywilnego na uznanie osoby, której ciała nie odnaleziono za zmarłą. Dom o trzech piętrach i powierzchni 130 metrów kwadratowych, całkowicie odnowiony, został sprzedany za 290 000 euro i wynajęty za 1200. Według Idealisty w gminie żąda się około 3863 euro za metr kwadratowy, co dałoby domowi wartość rynkową przekraczającą pół miliona.

Podobnie, choć z innego powodu, mieszkanie znajdujące się przy Plaza de Felipe II (Madryt) znalazło właściciela dopiero trzy lata po tym, jak doszło do potwornego morderstwa. W 2003 roku młody mężczyzna przebrany za hydraulika, syn właścicieli, zamordował matkę oraz zranił siostrę i ojca.

Amaya Fernández, ekspertka ds. nieruchomości, która zarządzała sprzedażą, wyjaśnia powód: „Przed sprzedażą konieczne było wydziedziczenie, co było dość złożonym procesem. Po procesie i z wyrokiem skazującym mógł zostać pozbawiony przysługujących mu praw”. Jeśli chodzi o jego wartość, Fernández zauważa, że ​​„choć zapłacono go po cenie rynkowej (1,5 miliona euro), od tego wspaniałego apartamentu o powierzchni 200 metrów kwadratowych można było wymagać znacznie więcej”.

Domy są częstym miejscem takich zbrodni. Według portalu statystycznego Ministerstwa Spraw Wewnętrznych dotyczącego przestępczości, z ponad 300 zabójstw i morderstw rocznie w Hiszpanii, 23% ma miejsce w domu ofiary, a 21% w domu rodzinnym. Oto, co wynika z raportu Śmierć i przestępczość: kompleksowe i interdyscyplinarne badanie morderstw i zabójstw popełnionych i ściganych w Hiszpanii.

Dodatkową trudność w sprzedaży nieruchomości z tak bogatą przeszłością jest . „Nie ma obowiązku prawnego, ponieważ nie jest to warunek mający wpływ na umowę lub warunki nieruchomości” – mówi Alejandro Fuenteslogo, ekspert w dziedzinie prawa nieruchomości. Z jednym zastrzeżeniem: „Gdyby kupujący zastrzegł w umowie taki wymóg, istniałby obowiązek jego ujawnienia.”

Zdaniem właścicielki A6-60 Inmobiliaria, Marty Horcajady, „ukrywanie tego naraża na ryzyko zaufanie i reputację Twojej firmy”. Z tego powodu poinformował swojego klienta o wydarzeniach, które miały miejsce w domu, który miał wynająć w miasteczku w Segowii. „Najpierw poszedłem z prawdą i wypożyczyłem ją w ciągu tygodnia”. W chwili zatrzymania poprzedni lokator budował bunkier w tym domu, w którym przez pięć dni przetrzymywał dziewczynę, z którą kontaktował się przez Internet. „Powiedziałem mu, a on zdecydował się kontynuować wizytę; „Lochy wywoływały dreszcze.” Agentka nieruchomości przyznaje, że obniżyła cenę.

Sprzedaż tych domów staje się jeszcze bardziej skomplikowana, gdy przestępczość przedostaje się do mediów i staje się głównym nurtem. To właśnie wtedy profesjonaliści z branży nieruchomości wystawiają swoje rzemiosło na próbę. To właśnie zrobiła Ana Minaya, agentka Re/Max. „Biorąc pod uwagę skalę przestępstwa popełnionego na ulicy Barcelona w Madrycie, jedynym sposobem było skorzystanie z procesu sądowego. home staging który przekształcił je w nowe, nowo urządzone mieszkanie, które sprzedałem w 20 dni.” Minaya twierdzi, że właściciele zadzwonili do niej, ponieważ „nie było możliwości sprzedaży tego domu”. Tam w czerwcu 2014 r. belgijski pracownik najemcy udusił i spalił młodego duńskiego studenta. Według agenta właściciel wynajął firmę zajmującą się czyszczeniem energetycznym. Coś, co Cristina Álvarez, dyrektor Ahava Terapias, opisuje jako „powszechne” w domach, w których oprócz morderstw zdarzały się samobójstwa lub miały miejsce dziwne zdarzenia. „Wielu klientów posiadających domy w centrum miasta lub wybudowane na terenie dawnych szpitali, domów opieki dziennej lub przytułków psychiatrycznych zgłasza hałas, przemieszczanie się mebli lub obecność osób” – wskazuje. Wśród terapii „wyróżnia się wahadło hebrajskie, narzędzie holistyczne, którego literom przypisuje się moc uzdrawiania”. Odbywa się to osobiście lub poza planem, a kwota nie przekracza 100 euro. „Praca kończy się kadzidłem, kadzidłem, rue i palo santo”.

Bracia Menendez

W Stanach Zjednoczonych, gdzie w 2023 roku popełniono 19 796 morderstw, również nie ma prawa zachęcającego do zgłaszania tego typu zdarzeń, mimo że istnieje przekonanie, że tak jest. Portal Died in House oferuje jednak nabywcy domu możliwość sprawdzenia, czy tego typu zgony miały miejsce w określonych nieruchomościach. Platforma dostarcza informacji po prostu wpisując adres nieruchomości. Oto, co się stanie, gdy wpiszesz 722 North Elm Drive w Beverly Hills, gdzie znajduje się luksusowa rezydencja, w której bracia Menéndez zamordowali swoich rodziców, José i Kitty Menéndez. Jak podaje portal Realtor.com, za pośrednictwem którego zostało ono przejęte, wartość przestępstwa zmniejszyła się z żądanych 20 milionów dolarów do 17 milionów, co zbiegło się z

Podobnie niezliczone filmy dokumentalne i filmy przedstawiają jedną z najbardziej makabrycznych zbrodni w najnowszej historii Ameryki Północnej: morderstwo amerykańskiej aktorki Sharon Tate, 26-latki, która jest w ósmym miesiącu ciąży, w jej domu w Beverly Hills w 1969 r. Posiadłość, w której żyją zwolennicy sekty Charlesa Masona zabił żonę filmowca Romana Polańskiego i cztery inne osoby, został po latach rozebrany ze względu na niemożność znalezienia kupca. Na tej ziemi powstał nowy dwór, który twórca takich seriali jak Przymusowi rodziceJeffa Franklina. Producent zdecydował się na jego dzierżawę za cenę 225 000 dolarów miesięcznie (215 000 euro), jak podaje amerykański portal informacyjny TMZ.