„To nie jest racjonalne”. Lizbona i Porto z 15% pustymi domami

Na obszarach metropolitalnych 10% mieszkań jest bez mieszkańców. Eksperci sugerują, że rozwiązanie problemu może podlegać mniej ścisłym środkom ochrony leasingu.

Gminy, takie jak Penela (w Coimbra) lub Alvito (w Beja), mają jedną czwartą pustych domów (25,9%, w przypadku Penela i 25,4% w drugim przykładzie).

Istnieją miasta, w których problem jest mniej poważny, takie jak Vinhais, Bragança lub Sabrosa, w Vila Real, gdzie jest tylko około 6% pustych domów.

Jednak, zgodnie z danymi przedstawionymi w obszarach o dużej presji miejskiej, problem jest świetny: w obszarach metropolitalnych Lizbony i Porto są one o 10% wolnych domówi zostały uwzględnione gminy Lizbona (14,9%) i Porto (15,2%) W izolacji porzucenie domów jest jeszcze bardziej znane.

W sumie kraju istnieje około 243 000 zakwaterowania, a ponad połowa (136 tysięcy) nie jest na sprzedaż nawet do dzierżawy. Problemy z degradacją i administracyjną lub z dziedzictwem To są niektóre z powodów, które to sprawiło, że tak się stało.

Według demografa Alda Botelho Azevedo, „Nie byłoby potrzeby nowej budowy, gdyby puste mieszkania wymagają rehabilitacjirehabilitowane i dostępne jako domieszki rodzinne zwykłej rezydencji ”.

Ale to nie jest takie proste. „Także to implikuje zlokalizowanie właścicieli wolnych zakwaterowania, Rozwiąż kwestie prawne jako niepodzielne spadki i wdrażanie środków zachęcających do transformacji parku mieszkaniowego.

Ponadto bardzo ważne jest, aby regulować praktyki spekulacyjne, które utrzymują budynki całkowite w dużych ośrodkach miejskich poza rynkiem mieszkaniowym, czekając na uznanie ” – mówi ekspert.

Ekonomista Ricardo Guimarães wyjaśnia, że ​​istnieje również inny sposób na podążanie za presją nieruchomości w tych strefach: Przekształć własne domyże w stolicy i największych miastach są zbyt duże.

„Miasta w Niemczech, takie jak Berlin, badały stare programy rehabilitacji mieszkaniowej, aby je zmienić rozmiar, tworząc mniejsze jednostki, które spełniają rosnące zapotrzebowanie na małe zakwaterowanie” – zauważa.

Alda Botelho Azevedo wyjaśnia: „Biorąc pod uwagę presję demograficzną na park mieszkaniowy w obu obszarach metropolitalnych, istotne jest, aby państwo priorytetowo traktowało zasady zachęcające do rehabilitacji i korzystania z tych mieszkań.

Biorąc pod uwagę koniunkturę gospodarczą, Budowanie Na dużą skalę w dużych ośrodkach miejskich w przystępnych cenach, ale budynki publiczne mogą zapłacić na rynek w cenach, które klasa średnia. ”