Rząd usuwa przystępne dochody z przepisów prawa dotyczących konwersji gruntów

We wniosku określono obecnie, że 70% obszaru musi obejmować mieszkania komunalne lub mieszkania o umiarkowanej wartości, co otwiera drzwi do spekulacji na rynku nieruchomości. Zmiana jest krytykowana za sprzeczność z pierwotnym celem ustawy.

Pod koniec grudnia rząd opublikował zmienioną wersję dekretu z mocą ustawy, który ułatwia przekształcanie gruntów wiejskich w tereny miejskie, eliminując obowiązek obejmują niedrogi wynajem jako jeden ze sposobów na zamieszkanie.

W nowym dyplomie określono, że 70% całkowitej powierzchni zabudowy na gruntach przekształconych przeznaczone jest pod budownictwo komunalne lub mieszkania o „umiarkowanej wartości”, co niedawno wprowadzono koncepcję i która jest przedmiotem krytyki ze strony otwarta przestrzeń do spekulacji na rynku nieruchomości.

Zmiany w reżimie prawnym instrumentów zarządzania terytorialnego (RJIGT) zostały zaprezentowane w ramach ogłoszonego w maju programu „Construir Portugal”, którego celem jest „pobudzenie podaży mieszkań”. Pierwotna wersja przewidywała rozwiązania takie jak niedrogie mieszkania, przystępny czynsz i mieszkania komunalne. W ostatecznej wersji pominięto jednak tani wynajem, skupiając się wyłącznie na mieszkalnictwie komunalnym i koncepcji mieszkań o umiarkowanej wartości.

Ten ostatni ustala limity cenowe, które na poziomie gminy mogą przekroczyć średnie wartości rynkowe nawet o 125%, osiągając 225% mediany krajowej. Wyłączenie przystępnego czynszu, na który składają się czynsze o 20% niższe od wartości rynkowej, zostało uzasadnione przez Rząd jako „dorozumiane” w koncepcji mieszkalnictwa publicznego, twierdzi .

Prezydent Republiki Marcelo Rebelo de Sousa ogłosił dyplom, mimo że tak uważał stanowi „skręcenie” pod względem planowania przestrzennego.

Opozycja i eksperci zwracają uwagę, że nowe sformułowanie mogłoby pozwolić na budowę mieszkań powyżej ceny rynkowejco jest sprzeczne z celem, jakim jest promowanie niedrogich mieszkań. Zmiana ta wpisuje się również w kontekst, w którym Portugalia odnotowała drugi co do wielkości kwartalny wzrost cen domów w Unii Europejskiej.

Ponadto, w dekrecie z mocą ustawy nie ma żadnych gwarancji które nakładają minimalne kwoty między mieszkaniami publicznymi i mieszkaniami o umiarkowanej wartości. Ta elastyczność pozwala gminom na priorytetowe traktowanie bardziej dochodowych projektów dla prywatnych deweloperów, ograniczając podaż domów po kontrolowanych cenach.

Dekret z mocą ustawy będzie przedmiotem rozpatrzenia w parlamencie i nie ma gwarancji, że będzie to wersja ostateczna.