Popularne mity na temat refinansowania kredytu mieszkaniowego

Według tych mitów refinansowanie kredytu hipotecznego jest drogie, zajmuje dużo czasu i nie ma żadnego sensu. Branża bankowa sugeruje unikanie wyciągania pochopnych wniosków i śledzenie faktów.

Refinansowanie się nie opłaca?

Błędne przekonanie, że refinansowanie kredytu hipotecznego się nie opłaca, można natychmiast obalić. Według danych LB, kwota kredytów mieszkaniowych udzielonych w naszym kraju przekracza obecnie 12,5 mld EUR.

Według obliczeń LB dokonanych w lipcu, refinansując swoje kredyty mieszkaniowe, mieszkańcy Litwy mogliby zaoszczędzić łącznie do pół miliarda euro – innymi słowy, około 4% całkowitej kwoty kredytów.

W indywidualnych przypadkach odsetek ten może być nawet wyższy. Na przykład Julius Ivaška, dyrektor ds. usług biznesowych Urbo Banku, oblicza, że klienci, którzy refinansują swoje kredyty hipoteczne w banku, mogą zmniejszyć średnią miesięczną płatność nawet o jedną dziesiątą w indywidualnych przypadkach, w zależności od rocznej stopy procentowej, którą mieli.

Według pana Ivaški, inne koszty związane z refinansowaniem kredytu mieszkaniowego nie są tak wysokie, jak można by sobie wyobrazić: wycena nieruchomości, opłaty notarialne, opłaty administracyjne związane z umową kredytową itp.

„Dyrektor Obsługi Biznesowej Urbo Banku zaznacza, że niemożliwe jest precyzyjne wyliczenie wszystkich kosztów, ponieważ zależą one od wielu czynników, począwszy od warunków samego kredytu, a skończywszy na opłatach notarialnych i rzeczoznawców majątkowych.

„Powiedzmy, że średni koszt rzeczoznawcy majątkowego wynosi 300 EUR. Dla uproszczenia przyjmijmy, że tyle samo wydamy na notariusza.

Urbo Bank nie pobiera obecnie opłaty za administrowanie umową kredytową, więc nie poniesiesz tutaj żadnych kosztów.

Co prawda pojawią się pewne drobne koszty – opłata za wyrejestrowanie pierwotnego zastawu nieruchomości, opłata za przelew środków kredytowych etc. – ale nie wyniosą one więcej niż kilkadziesiąt euro” – wylicza Ivaška, dodając, że średni zwrot kosztów refinansowania kredytu mieszkaniowego ponoszonych przez klienta w Urbo Banku wynosi obecnie około 654 euro.

Zdaniem dyrektora ds. usług biznesowych Urbo Banku, gdy weźmie się pod uwagę oszczędności, jakie można uzyskać dzięki refinansowaniu kredytu hipotecznego, jedno staje się jasne: argument, że refinansowanie jest „nieopłacalne”, jest fałszywy.

Czas to też pieniądz

Często ludzie popełniają również błędy, jeśli chodzi o to, ile czasu muszą poświęcić na sam proces refinansowania.

Według pana Ivaški cały proces od wyrażenia konkretnej potrzeby refinansowania do ostatecznego przeniesienia kredytu hipotecznego do Urbo Banku trwa średnio od kilku dni do miesiąca.

„Nie należy również zapominać, że sam proces jest mniej czasochłonny, ponieważ klient dokonał już zakupu mieszkania. Tymczasem praktycznie całe refinansowanie odbywa się elektronicznie i klient nie musi nigdzie fizycznie chodzić” – mówi.

Powtarzając, że każdy przypadek musi być obliczony i rozstrzygnięty indywidualnie, Dyrektor Obsługi Biznesu Urbo Banku podkreśla, że krążące obecnie mity na temat refinansowania kredytu mieszkaniowego są nieprawdziwe.

„Uważam, że proces refinansowania kredytu mieszkaniowego na Litwie przebiega bez zarzutu. Przede wszystkim istnieje ogromna konkurencja między bankami w segmencie kredytów mieszkaniowych, co naturalnie obniża cenę tej usługi. Warunki refinansowania kredytu hipotecznego są również bardzo korzystne od strony legislacyjnej.

Moim zdaniem istnieją już wszystkie warunki, aby ludność mogła skorzystać z możliwości refinansowania kredytu mieszkaniowego i płacić mniej za zaciągnięte zobowiązania finansowe” – podsumowuje Ivaška.