Podwyżka czynszu maksymalnego wyniesie w lutym 2,28%. Jak działa nowy wskaźnik i kogo dotyczy? | Gospodarka

Według (IRAV) opublikowanego w środę przez Narodowy Instytut Statystyczny (INE) liczba umów najmu wymagających przeglądu może wzrosnąć nawet o 2,28% w lutym tego roku. Wskaźnik służący do aktualizacji cen odpowiada międzyrocznej zmianie skonsolidowanego CPI z grudnia ubiegłego roku i będzie publikowany co miesiąc. Opóźnienie występuje, ponieważ są one publikowane z kilkutygodniowym opóźnieniem.

Limit nie dotyczy wszystkich umów najmu, ale zależy od daty jej podpisania. W przypadku tych, które miały miejsce przed 26 maja 2023 r., kiedy weszło ono w życie, nadal będą opierać się na Indeksie Cen Konsumenckich lub Indeksie Gwarancji Konkurencyjności (który jest ograniczony do 2%) jako odniesienie do obliczania rocznej aktualizacji, zgodnie z uzgodnione przez obie strony lub mogą zgodzić się na dostosowanie umowy i przyjęcie IRAV jako punktu odniesienia. W każdym razie wszystkie umowy podpisane po maju 2023 roku będą objęte nowym parametrem.

Podczas gdy CPI odzwierciedla ogólnie ewolucję cen towarów i usług, IRAV został specjalnie zaprojektowany do pomiaru ewolucji rynku wynajmu, teoretycznie unikając nieproporcjonalnych poziomów. Jego celem jest stabilizacja cen i zapewnienie większej przewidywalności zarówno wynajmującym, jak i najemcom. Obecnie 2% na lata 2022 i 2023.

Wskaźnik IRAV łączy trzy wartości odniesienia: wskaźnik cen towarów i usług konsumenckich, inflację bazową – która nie obejmuje świeżej żywności i energii, ponieważ są one najbardziej zmienne – oraz trzecią skorygowaną wartość, która uwzględnia ewolucję dwóch poprzednich, czyli oczekiwany długoterminowy wzrost te (2%) oraz współczynnik moderujący, ustalony wspólnie przez ministerstwa odpowiedzialne za mieszkalnictwo i gospodarkę, w celu odzwierciedlenia szczególnej sytuacji na rynku najmu.

Ministerstwo Mieszkalnictwa i Agendy Miejskiej stworzyło wirtualny kalkulator, dzięki któremu właściciele i najemcy wiedzą, jaka jest maksymalna cena, po jakiej można aktualizować czynsz. Aplikacja różnicuje rodzaj umowy. W ten sposób za wynajem na kwotę 800 euro, którego umowa jest zawarta przed datą ustaloną w standardzie, odpowiadałby czynsz maksymalny do 822,40 euro (w przypadku aktualizacji o CPI), natomiast dla wynajmujących objętych formułą INE wyniesie 817,60 euro. Aktualizacje odbywają się co roku, więc umowy rozpoczęte w marcu 2024 r. zostaną poddane pierwszej ocenie przez IRAV w marcu 2025 r.

Indeks nie ma wpływu na umowy najmu lokali komercyjnych, biur, pomieszczeń, garaży czy pomieszczeń magazynowych. Jej zakres stosowania ogranicza się do miejsc zwykłego pobytu, zgodnie z celami ustawy Prawo mieszkaniowe. Nie ma to również wpływu na cenę pierwotnie ustaloną w umowie. Pozostaje to dowolnie ustalane, chyba że nieruchomość znajduje się w obciążonym obszarze wynajmu.

Przepisy wskazują, że w umowie musi znaleźć się klauzula aktualizacyjna; W przeciwnym razie wynajmujący nie ma prawa tego żądać. Złożenie wniosku o coroczny przegląd jest obowiązkiem właściciela, zgodnie z ograniczeniami prawnymi i w oparciu o datę podpisania umowy. Jeśli wynajmujący złoży wniosek po terminie, aktualizacja ceny nadal obowiązuje, ale nie będzie mógł ubiegać się o płatność z mocą wsteczną za poprzednie miesiące.