Paradeja okupacji: When Fear wygrywa statystyki | Gospodarka

Przez kilka lat kucanie mieszkalne w Hiszpanii były przedstawiane jako. Niektóre programy telewizyjne, niektórzy posiadacze prasy i reklamy firm ochroniarskich zasilały pomysł, że każdy może stracić dom z dnia na dzień, że za tym zjawiskiem są mafias i że właściciele są niechronieni. Dane pokazują jednak, że nie jest to tak częste lub bardziej wymykające się spod kontroli, aw większości przypadków ludzie, którzy uciekają się do tego przestępstwa, mają bardziej złożoną rzeczywistość, która jest liczona, zgodnie z statystykami sądowymi.

Hiszpania ma 27 milionów domów, zgodnie z najnowszymi szacunkami Ministerstwa Mieszkalnictwa. W ubiegłym roku według danych zebranych przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych zarejestrowano 16 400 skarg podczas przeszukania lub uzurpowania nieruchomości. Stanowi to maksymalny wpływ 0,0006% na całkowity park, zakładając, że wszystkie te znane zdarzenia kończą się przekonaniem. Jeśli spojrzysz bardziej szczegółowo i kontrastujesz ze statystykami Rady Generalnej Sądownictwa (CGPJ), obserwuje się, że spośród całkowitych skarg dotyczących zakłóceń mieszkaniowych tylko 7% było nielegalnymi zawodami zamieszkałych domów lub drugiej rezydencji. Oznacza to, że w ubiegłym roku sądy otrzymały 2309 skarg na zwykłe mieszkania, co oznacza, że ​​większość przypadków to zjawisko występuje w pustej nieruchomości. Ponadto wzrost skarg w ostatniej dekadzie (w 2014 r. Było nieco ponad 10 000 skarg), jak wyjaśniono źródłami statystycznymi, że w 2015 r. Nastąpiła zmiana kodeksu karnego i prawa bezpieczeństwa obywatelskiego, które zaczęły obliczać inny rodzaj przestępstw i sankcji.

Coś tak anegdotycznego, że niektórzy sędziowie konsultowali się, nalegają, aby w ciągu 20 lat doświadczenia widzieli taką sprawę w jednym lub dwóch okazjach. National Statistics Institute popiera również ten wniosek; Najnowsze dane odpowiadające 2023 r. Pokazują, że zdania mieszkalne firmy – przestępstwo, które nielegalne wejście implikuje w mieszkaniu zamieszkałych – wyniosło 218 w całym kraju. W przypadku tych danych „Narracja epidemii Okupa jest bardziej utrzymywana w strachu niż w statystykach”, wyjaśnia Jaime Palomera Zaidel, dyrektor obszaru mieszkaniowego i miasta Urban Research Institute of Barcelona. Jego zdaniem „od pandemii, narracji o Zagrożenie okupa Wzrósł nieproporcjonalnie, zniekształcając rzeczywistość rynku mieszkaniowego i odwracając uwagę prawdziwych problemów, takich jak brak niedrogich mieszkań i rosnąca nierówność w dostępie do nieruchomości. Jego opinia przypomina opinię Elisę Barragán, prawnika Vilches Abogados, który mówi, że „alarm społeczny powstał bez bazy”.

Analitycy i źródła prawne to sugerują. Zostało to również uznane przez różnych członków rządu, w tym ministra praw społecznych, konsumpcji i agendy 2030, Pablo Bustinduy oraz prezydenta rządu, Pedro Sáncheza, który przy różnych okazjach ostrzegał, że dezinformacja stanowiły wysoki odsetek motywu obywateli, że ich dom może zostać przyspieszony. Rosnąca obawa zachęciła do rozpowszechniania alarmów i ubezpieczenia w celu ochrony przed tym pozornym problemem. Według ubezpieczyciela bezpośredniej linii, obecnie w ponad 70% nowego ubezpieczenia gospodarstwa domowego, które klient dodaje ochronę przed kucaniem, „co pokazuje zainteresowanie chronieniem przed tym ryzykiem”.

Kto pęka w domu?

Źródła sądowe nalegają, aby większość osób, które otwierają się, desperacko zrobiła to w ostateczności, ponieważ ledwo mają inną opcję. Zazwyczaj są bardziej wrażliwe, co utrudnia leczenie sądowe. „Nie rozmawiamy o zorganizowanych przestępcach, ale o rodzinach, które nie mogą stawić czoła wynajem, młodych ludzi w niepewności lub ludziach, którzy stracili pracę i nie mają zasobów, aby uzyskać dostęp do domu” – wyjaśniają. „Problem polega na tym, że prawnie pozostają w otchłani. Jest to sytuacja całkowitej słabości ” – przyznają.

Ta niepewność jest tym, co członek Zgromadzenia Vallecas, który od siedmiu lat zrzucił dom izraelskiego funduszu. Ma 27 lat i pracuje w edukacji środowiskowej, pobiera 1034 euro miesięcznie i, podobnie jak reszta ludzi, z którymi mieszka, przyznaje, że nie ma „możliwości uzyskania dostępu do domu na obecnym rynku”. Po wszystkich latach próbujących eksmisji przyznaje, że „Okupar nie jest prostym wyborem. Pociąga za sobą ryzyko stawienia czoła policji, życia z obawą przed eksmisją i koniecznością naprawy domów w złym stanie. Ci, którzy mają inną opcję, zwykle wybierają ją. Ale jest to również sposób na pytanie, dlaczego od lat są puste domy, gdy są bezdomne i krytykować spekulacje na rynku nieruchomości.

Sędziowie konsultowali się, wyjaśniając, że „prawo do mieszkalnictwa nie jest podstawowym prawem, ale jest rządzącą zasadą polityki społecznej gospodarczej”, którą należy „pogodzić” z prawem do własności prywatnej. W tym sensie podkreślają, co to jest. „Musisz wiedzieć, jak różnicować sytuacje, które zasługują na nie płacenie czynszu za osoby, które bezpośrednio nie chcą płacić”,

To samo słowo, różne przestępstwa

„Zostało to zdezorientowane między tym, co jest kucaniem, a jakimi nalotem mieszkania” – mówi Barragán. I jest to łagodne przestępstwo (karane tylko grzywną). Z drugiej strony zakwaterowanie mieszkań jest poważniejsze i chociaż według prawnika, „technicznie nie są one squatter”, odnosi się do wejścia do zwykłych domów lub drugiej rezydencji.

To zachowanie jest wyjątkowe, że praktycznie nie jest widoczne w sądzie, wskazują źródła sądowe. Na podstawie statystyk INE wynika z tego, jak ten trend spadł o ponad 30% w ciągu dekady, z 315 skazań w 2013 r., Pełny kryzys gospodarczy, do 218 w 2023 r., Ostatnio zarejestrowane dane. Dopiero w 2016 roku nastąpiło niewielkie odbicie, osiągając 357 rezolucji przeciwko Kupantes. Aw 2020 r. Liczba osiągnęła minimum z całej serii historycznych, z 185 zdaniami. Analitycy nalegają, aby konsekwencje ekonomiczne pandemii nie zachęciły do ​​kucania, a zamknięcie było decydujące, ponieważ ograniczała mobilność.

Z drugiej strony istnieje potocznie „Inquiokupation” dla tych, którzy przestają płacić czynsz, ale pozostają w nieruchomości. Z prawnej sytuacja ta nie jest wypłaty i jak wyróżniają się eksperci, tak naprawdę nie ma to nic wspólnego z zjawiskiem kucania, ale z naruszeniem lub wyginięciem umowy z różnych powodów. W związku z tym analitycy nalegają, aby nie było powszechnego problemu przestępczości, chociaż kryzys mieszkaniowy powoduje wzrost liczby domów, które mają trudności z radzeniem sobie z tym wydatkiem i przestań płacić. „Ostatnio widzę ludzi, którzy nie mogą zapłacić czynszu lub ludzi, którzy mogą, którzy to robią, ale nie znajdują żadnej innej podłogi z taką samą ceną za wygaśnięcie umowy leasingowej”, mówi Barragán.

Ze swojej strony Palomera ostrzega, że ​​„prawdziwym problemem jest awaria mieszkaniowa, a nie kucanie. Jeśli niepewność w dostępie do mieszkań jest tak wysoka, zaskakujące jest to, że nie ma już pustych uzurpacji mieszkaniowych. Rzeczywistość jest taka, że ​​dla większości ludzi House bez kwalifikującego się tytułu jest ostatnią opcją, ponieważ generuje niepewność i niepewność. Hiszpania ma około czterech milionów pustych domów, głównie na obszarach z niewielkim popytem. Według danych ministerstwa jest nieco ponad trzy miliony pięter do czynszu, z czego 15% należy do funduszy inwestycyjnych, a kolejne 10% jest własnością publiczną.

Pilar Manzano Escudero zwraca się do jednego z tych domów. Ona i jej dwie córki uciekli z domu 10 lat temu, uciekając od przemocy męża. Nie mając innego miejsca, gdzie się udać, skończyli na mieszkaniu, które należy do banku. „Kiedy przyjechaliśmy, był to opuszczony dom, bez kryształów i pełen śmieci. W tych latach naprawiłem to tak, jak mogłem. Bank próbował eksmitować cztery razy, a także zaoferował mi pieniądze na odejście. Ale chcę, aby pozwolić mi zapłacić niedrogi czynsz i pozostać w tym, co już jest w moim domu. Nigdy nie zaoferowali mi tej opcji lub uzyskałem alternatywę od administracji.

Według Banku Hiszpanii w ciągu ostatnich trzech lat czynsz zarejestrował średnie zbiórki międzyroczne wynoszące 10%. który stanowi wzrost o 4,5% w porównaniu z rokiem poprzednim, według Rady Generalnej Sądownictwa (CGPJ). Do tego są dodane te pozwy zainicjowane przez właścicieli, którzy zakończą umowę przed osiągnięciem procesu, albo dlatego, że najemca dostarczył dom, płacił miesięczne należne, procedura została złożona lub wycofanie. W ubiegłym roku istniało 25 971 tych przypadków, co jest najniższą liczbą zarejestrowaną od 2013 r.

Jeśli liczba ta jest kontrastowana z przypadkami, które kończą się zdaniem, obserwuje się, że istnieje znacznie większa liczba, która woli rozwiązać problem przed osiągnięciem próby. „Łatwiej jest osiągnąć porozumienie, ponieważ procedury sądowe są znacznie dłuższe i muszą podać szereg okoliczności, aby móc je rzucić, które prawie nikt ich nie spełnia. Zwykle mieszkańcy mieszkalni bez zasobów chronionych przez nowe przepisy ” – mówi Barragán. Sędziowie apostilla, że ​​średni czas oczekiwania na rozwiązanie żądań uzurpacji, nalotu lub niewykonania zobowiązania jest nieznany. Normalnie.