Malaga przed Teruel: apartamenty turystyczne zwiększają ceny wynajmu długoterminowego nawet o 33% | Hiszpania

Obecność w miastach wyraźnie wpływa na wzrost cen wynajmu długoterminowego. , ale jak dotąd niewiele jest prac przeprowadzonych w tym zakresie, które wykazałyby to na podstawie szczegółowej analizy. Dlatego istotne jest badanie promowane przez Uniwersytet w Maladze we współpracy z dwoma instytutami badawczymi, które w swoich pierwszych wnioskach odzwierciedla, że ​​na obszarach, gdzie jest wiele mieszkań wakacyjnych, ceny wynajmu rosną o 33% więcej, niż gdyby tych obiektów nie było istnieć. . Dokument podkreśla, w jaki sposób właściwości te stały się kolejnym „przejawem utowarowiającej zdolności kapitalizmu” i podkreśla potrzebę „mechanizmów regulacyjnych w perspektywie krótkoterminowej”.

Praca została zaprezentowana kilka dni temu na konferencji zorganizowanej na Wydziale Prawa pod kierunkiem profesora Manuela Moreno Linde na podstawie projektu badawczego Wpływ budownictwa mieszkaniowego na cele turystyczne w prowincji Malaga: analiza i propozycje z zakresu prawa publicznego. Badacze zebrali informacje z usług mapowych, różnych baz danych i zmiennych cenowych w latach 2016–2023.

Wszystko oparte na czterech głównych lokacjach. , miast, w których liczba mieszkań wakacyjnych jest wysoka, ich wzrost w ostatnich latach jest szybki i występują liczne objawy turystyki. Z drugiej strony Jaén i Teruel, gdzie waga wszystkich tych czynników turystycznych jest znacznie mniejsza. Przeprowadzono także wywiady z mieszkańcami historycznego centrum stolicy Malagi, będącego głównym obszarem zainteresowania, w okresie od listopada 2023 r. do lutego 2024 r. Na tej podstawie .

Najważniejszym z nich jest to, że gdy w dzielnicach ponad 10% zasobów mieszkaniowych jest przeznaczonych na turystykę, ceny wynajmu długoterminowego znacznie rosną. W badaniu podkreślono, że w Maladze wzrost ten wyniósł 31%, a w Sewilli – 33%. I choć w Jaén i Teruel nie ma obszarów o tak dużej presji turystycznej, to gdyby tak było, ceny wzrosłyby, według wyliczonych szacunków, odpowiednio o 44% i 46%.

„i że nie tylko turystyka ma wpływ; W rzeczywistości nie zmniejszyłby się automatycznie, gdyby zniknęły wszystkie domy turystyczne. Jednak to badanie pokazuje ogromny związek między jego obecnością a wzrostem dochodów” – mówi Enrique Navarro, dyrektor centrali w Maladze Andaluzyjskiego Instytutu Badań i Innowacji w Turystyce (IATUR), który wraz z Instytutem Badawczym Legal in Government and Territory (I-INGOT) była odpowiedzialna za przeprowadzenie badania.

„Niepokojąca” sytuacja

Najbardziej wyraźnym przykładem jest dzielnica La Merced w Maladze: tam koszt za metr kwadratowy wzrósł z 8,8 euro w 2016 r., kiedy na tym obszarze znajdowało się zaledwie 5% apartamentów turystycznych, do 18 euro w 2024 r., w którym przekroczył 40. %. Więcej niż dwukrotnie. W zamian cena w ciągu tych ośmiu lat wzrosła z 10,4 do 11,4 euro w takich miejscach jak Ciudad Jardín czy Parque del Sur, gdzie znajduje się zaledwie 0,6% domów turystycznych.

W badaniu stwierdzono, że sytuacja „jest niepokojąca w przypadku ośrodków miejskich o dużym natężeniu ruchu turystycznego, takich jak Malaga i Sewilla” – stwierdza badanie, które rozumie, że „zwiększy to protesty społeczne”. To nie przypadek, że oba andaluzyjskie miasta to te, w których jest najwięcej ludzi, którzy zgromadzili się na ich ulicach, żądając dostępu do mieszkań i potępiając konsekwencje masowej turystyki, takie jak wydalanie mieszkańców ze swoich dzielnic. Z tych powodów

„Możemy potwierdzić, że istnieje znacząca przestrzenna korelacja między ceną wynajmu a koncentracją budownictwa turystycznego w Maladze” – podkreśla badanie, które wskazuje, że wpływ jest bardzo znaczący, a nawet większy, przynajmniej teraz , . Po pierwsze, ograniczenie nowych licencji do tych mieszkań, które mają niezależne wejście, a po drugie, tylko tych, które przekraczają 8% domów turystycznych w stosunku do ich całkowitego zasobu mieszkaniowego.

Aby dowiedzieć się, jakie one były, gmina zleciła analizę sytuacji, z której wynika również, że im więcej mieszkań turystycznych, tym wyższe czynsze i większe wydalanie sąsiadów, a także niższa jakość życia tych, którzy zostają. z powodów takich jak hałas lub zanik tradycyjnego handlu. .

Na tej samej konferencji, która odbyła się na Wydziale Prawa, Fátima Santos, badaczka IATUR, przedstawiła dane, które odzwierciedlają, że wszystkie wskaźniki związane z turystyką – od liczby turystów po liczbę noclegów czy miejsc noclegowych – nie przestały rosnąć od czasu pandemii miasto Malaga.

wraz z rozwojem wszelkiego rodzaju przedsiębiorstw związanych z sektorem „ekspansja, która nie dotyczy już tylko centrum, ale rozprzestrzeniła się także na okoliczne dzielnice” – powiedział Santos, gdzie rozszerza się jak wyciek ropy, tak jak to się dzieje z mieszkaniami turystycznymi. „; Uznawanie go za dobro rynkowe kosztem wszystkiego innego jest wyborem wątpliwym, który zaczyna być kwestionowany przez społeczeństwo” – podsumowuje badanie.