Ile rocznych pensji potrzebują Słowacy, by kupić nowe mieszkanie? Stracili pierwsze miejsce w rankingu
Podczas gdy Słowacy potrzebują 12,7-krotności rocznego wynagrodzenia brutto, aby kupić nowe mieszkanie, Czesi muszą zaoszczędzić 13,3-krotność rocznego wynagrodzenia brutto, aby kupić własny dom. Tak wynika z najnowszej edycji Indeksu Nieruchomości, przygotowanego przez firmę doradczą Deloitte. W publikacji porównano dane dotyczące europejskiego rynku mieszkaniowego z 24 krajów i 69 miast w ciągu ostatniego roku.
Możliwość zakupu nowego mieszkania o powierzchni 70 metrów kwadratowych (m2) jest najmniej przystępna cenowo dla mieszkańców Czech w obecnym zestawieniu. Słowacja znajduje się obecnie na drugim miejscu po zeszłorocznym pierwszym miejscu. Wręcz przeciwnie, najbardziej przystępne cenowo mieszkania mają mieszkańcy Danii i Norwegii. Potrzebują oni mniej niż pięć rocznych pensji brutto, aby kupić własny dom.
W porównaniu głównych miast, najdroższe jest posiadanie własnego domu w Amsterdamie, gdzie trzeba zaoszczędzić 15,1-krotność średniej rocznej pensji brutto, aby posiadać mieszkanie. Za stolicą Holandii plasują się Praga i Ateny. Bratysława jest na czwartym miejscu, 12,9-krotność rocznego wynagrodzenia brutto jest potrzebna do posiadania mieszkania w stolicy Słowacji. Najbardziej przystępne cenowo mieszkania znajdują się w Rzymie i Oslo, gdzie mniej niż osiem rocznych pensji wystarcza do posiadania mieszkania.
W porównaniu średnich cen transakcyjnych nowych mieszkań, najdroższym krajem jest Izrael (5.439 EUR/m2), a następnie Austria (4.920 EUR/m2) i Niemcy (4.700 EUR/m2). Na Słowacji, według danych firmy doradczej, średnia cena ofertowa nowego mieszkania wyniosła 3.107 EUR/m2, co oznacza spadek o 1,6% rok do roku.
„W ubiegłym roku na Słowacji mogliśmy zaobserwować spadek aktywności na rynku kredytów hipotecznych i wzrost w segmencie mieszkań na wynajem. Wiele osób najwyraźniej podjęło decyzję o odłożeniu zakupu własnego mieszkania i wolało je wynająć. Takie zachowanie opiera się na założeniu, że oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie w przyszłości. Jednocześnie oczekuje się, że inflacja spadnie, a wynagrodzenia zaczną ponownie rosnąć, co również będzie wspierać popyt na własne mieszkania” – powiedziała Dagmar Yoder, lokalny partner i prawnik Deloitte na Słowacji.
Paryż stał się najdroższym miastem do życia w ubiegłym roku. Najtańsze były natomiast Patras w Grecji i Nisz w Serbii. Dwa największe słowackie miasta – Bratysława i Koszyce – odnotowały niewielki spadek cen w porównaniu z poprzednimi edycjami publikacji, ale nadal utrzymywały się powyżej poziomu 3000 EUR/m2.
Najdroższe średnie miesięczne czynsze wśród miast objętych badaniem w ubiegłym roku odnotowano w centrum Londynu. Najmniej kosztowało wynajęcie mieszkania w Patras w Grecji i Burgas w Bułgarii. Bratysława znajduje się w środku rankingu średniego czynszu.
