Hiszpania proponuje 100% podatek dla obcokrajowców kupujących nieruchomości w tym kraju
Rząd Hiszpanii pod przewodnictwem socjalistycznego premiera Pedro Sáncheza przedstawił w poniedziałek (13) pakiet środków mających na celu walkę z kryzysem mieszkaniowym w kraju, obejmujący podatek w wysokości 100% wartości nieruchomości dla cudzoziemców spoza Unii Europejczycy będą kupować nieruchomości w tym kraju.
Podatek miałby obowiązywać wyłącznie obcokrajowców niebędących rezydentami, a zatem byłby skierowany do obywateli takich krajów jak Stany Zjednoczone, Rosja i Wielka Brytania, którzy kupują nieruchomości w Hiszpanii w celu czerpania zysków z krótkoterminowego wynajmu dla turystów.
Nowe przepisy mają również na celu zrównanie podatków płaconych od nieruchomości wykorzystywanych w celach turystycznych, takich jak Airbnb, z podatkami płaconymi przez tradycyjne hotele. „To niesprawiedliwe, że ludzie, którzy mają trzy, cztery lub pięć mieszkań na wynajem krótkoterminowy, płacą niższy podatek niż hotele lub pracownicy” – powiedział Sánchez na poniedziałkowym wydarzeniu.
Kryzys mieszkaniowy w Hiszpanii, a także w innych krajach europejskich silnie uzależnionych od turystyki, pogłębia się w ostatnich latach wraz ze wzrostem liczby nieruchomości przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy oraz wysokimi cenami zakupu i wynajmu nieruchomości dla mieszkańców. Jak podał Sánchez, w ciągu około dziesięciu lat cena nieruchomości w Unii Europejskiej wzrosła o prawie 50% – w Hiszpanii w latach 2023–2024 odnotowano wzrost o 7%.
Premier obiecał także zwalczanie oszustw popełnianych przez właścicieli i wypożyczalnie, nie wdając się w szczegóły. W grudniu władze hiszpańskie wszczęły dochodzenie przeciwko Airbnb w związku z rzekomym nieusuwaniem przez platformę wprowadzających w błąd ofert.
Rząd Sáncheza zapowiedział także całkowite zwolnienie z podatku zysków z nieruchomości dla właścicieli na obszarach o dużej spekulacji (głównie duże miasta i obszary przybrzeżne), którzy pobierają czynsze według oficjalnego cennika.
Na koniec premier obiecał budowę tańszych nieruchomości i udostępnienie na ten cel nawet 2 mln m2 gruntów publicznych.
Sánchez będzie jednak prawdopodobnie miał trudności z zatwierdzeniem ambitnego pakietu w parlamencie, gdzie jego koalicja nie ma większości. Hiszpańska prawica skrytykowała te środki jako interwencjonistyczne, a partie lewicowe rządu mówią o zbyt lekkim traktowaniu spekulantów.
