Gwałtowny wzrost inwestycji hotelowych w Barcelonie, z 20 operacjami o wartości ponad 500 milionów euro | Firmy
Barcelona przygotowuje się do zamknięcia kolejnego historycznego roku w inwestycjach hotelowych po osiągnięciu szczytu w 2023 r., z kwotą 517 mln euro, w wyniku dwóch dużych operacji (i hotelu w Sofii), które wyniosły prawie 400 mln euro. Do września, przy 12 operacjach i wolumenie 426 mln euro (25% wszystkich środków zebranych w Hiszpanii), już sugerowano, że liczbę tę można przekroczyć.
Zakończenie dużej operacji dziś rano sugeruje, że można było go ostatecznie przezwyciężyć. Doradzająca przy tej operacji firma doradcza Colliers ogłosiła sprzedaż hotelu Vincci Bit, należącego do grupy nieruchomościowej Rosales (), krajowemu inwestorowi za 60 mln euro. „Dzięki zamknięciu tej transakcji Barcelona staje się najbardziej dynamiczną destynacją miejską w 2024 r., przekraczając 500 milionów euro inwestycji w prawie 20 transakcjach. Operacja ta potwierdza także zauważalną tendencję z ubiegłego roku, kiedy to widzieliśmy, jak w procesach, które wzbudziły maksymalne zainteresowanie rynku, ostatecznie wybranym nabywcą został inwestor krajowy” – podkreśliła Laura Hernando, dyrektor generalna hoteli w Colliers . Hotel Vincci Bit posiada 177 pokoi dwuosobowych w kategorii czterogwiazdkowej i został otwarty w 2012 roku.
Spośród tych 20 operacji pięć wyróżnia się dużą wielkością zaangażowanych środków (285 mln euro). Najbardziej istotny był zakup przez niego hotelu AC Forum za 80 mln euro, następnie zamknięty dziś rano (Vincci Bit) i sprzedaż hotelu OD Barcelona rosyjskiemu inwestorowi za 55 mln euro. Oprócz tych trzech operacji, dwie inne również wyróżniają się dużą objętością. W styczniu za 50 milionów euro. Zaledwie cztery miesiące później niemiecka spółka zarządzająca ASG sprzedała spółce a biuro rodzinne Brytyjski hotel Hampton by Hilton Barcelona Fira Gran Vía za 40 milionów euro.
Liczba ta mogłaby osiągnąć historycznie wysoki poziom, gdyby zamknięto dwie operacje sprzedaży, które dodałyby około 150 milionów euro do ostatecznego wolumenu inwestycji. Są to hotel Barceló Raval, należący do niemieckiego funduszu Union Investment, oraz hotel Kimpton Vividora, będący w rękach rodziny Casacuberta. i przewiduje, że sprzedaż mogłaby zostać sfinalizowana w pierwszych miesiącach 2025 r. (Unión Investment kupiła go za 40 mln w 2012 r.), natomiast firma doradcza JLL odpowiedzialna za sprzedaż Kimpton Vividora ma mandat na osiągnięcie aż 110 mln euro za sprzedaż obiektu ze 156 pokojami, zlokalizowanego w dzielnicy gotyckiej Barcelony.
Oprócz zakupów i sprzedaży, rok ten upłynął pod znakiem wejścia do Barcelony nowych międzynarodowych marek w aktywa, w które w jakiś sposób zaangażowany był kanadyjski fundusz Brookfield. Był to właściciel hotelu Sofía, jednego z najbardziej charakterystycznych pięciogwiazdkowych luksusowych hoteli w Barcelonie, do czasu, gdy w kwietniu 2023 r. sprzedał go firmie Blasson Property Investment za 180 mln. Rok później otworzył go ponownie z Wielka marka Hyatt. Ostatnią dużą światową marką, która wylądowała w Barcelonie, była . Dopiero w październiku ubiegłego roku nazwał dawny hotel Expo, którego właścicielem jest Brookfield, po zakupie portfela czterech hoteli Selenta w 2021 roku za 440 milionów, stając się pierwszym hotelem tej marki w Hiszpanii.
