Czekasz na idealny moment na zakup nieruchomości? Słowa eksperta cię rozczarują

Kredyty hipoteczne są ostatnio droższe, starsze nieruchomości są tańsze, a nowe nie rosną, ponieważ deweloperzy czekają, aby nie musieć obniżać cen. W związku z tym nabywcy domów również nie chcą czekać. Znalezienie idealnego momentu na zakup nieruchomości jest jednak bardzo trudne lub wręcz niemożliwe, ostrzega poręczyciel sektora rynku kredytowego i kapitałowego firmy finansowej Uniwersalny Dom Maklerski Marek Sokół.

„Mówiąc najprościej, jeśli mamy wysoką inflację na rynku, to następuje wzrost stóp procentowych, co obserwowaliśmy w ostatnich latach. Za tym idzie również spadek cen nieruchomości, ponieważ finansowanie gospodarstw domowych staje się trudniejsze” – powiedział ekspert.

W czasie, gdy Europejski Bank Centralny (EBC) zaczyna obniżać stopy procentowe, ważne będzie monitorowanie działań banków komercyjnych, powiedział. Jeśli one również zaczną stopniowo obniżać stopy procentowe, można spodziewać się odwrotnego efektu w postaci wzrostu cen nieruchomości. Taki rozwój sytuacji ponownie skomplikuje sytuację kupujących.

„Moim zdaniem teraz jest nadal dobry czas na zakup stosunkowo tańszej nieruchomości, ponieważ stopa procentowa jest stała przez, powiedzmy, tylko trzy lata, z oczekiwaniem, że po tym okresie stopy procentowe będą nieco niższe”. ocenił Sokół.

W tym kontekście przypomniał, że ceny nowych budynków nie spadły pomimo wyższych stóp procentowych. „Deweloperzy zdecydowali się poczekać z budową, nawet kosztem późniejszej sprzedaży, aby nie musieć obniżać cen”. wyjaśnia ekspert. Dlatego też, według niego, zakup starszej lub niedokończonej nieruchomości może wydawać się bardziej przystępną cenowo alternatywą dla większości gospodarstw domowych.

Jeśli ktoś rozważa zakup nieruchomości jako inwestycję, ważne jest, aby mieć oko na zwrot, jaki może ona wygenerowaćpodkreślił Sokol. Powiedział, że idealnym momentem na zakup nieruchomości inwestycyjnej był niedawny okres niskich stóp procentowych. „W praktyce oznaczało to, że jako inwestor miałem zbyt „tanie” i dostępne finansowanie z banku, często poniżej 1% w skali roku, podczas gdy wynajem nieruchomości był w stanie wygenerować dla mnie znacznie większy procent” – dodał.

Z drugiej strony, szczególnie w przypadku starszych nieruchomości, wciąż jest miejsce na ich zakup przed spodziewaną aprecjacją. Z drugiej strony, stawki czynszu są obecnie wyższe, właśnie ze względu na wyższe stopy procentowe i trudniejsze do uzyskania finansowanie kredytowe, podkreślił ekspert. Sytuacja ta, jego zdaniem, stwarza potencjał do zysku z nieruchomości inwestycyjnych.

„Podsumowując, muszę zastanowić się, czy kwota wynajmu będzie wyższa niż miesięczna rata kredytu, a tym samym ile jestem w stanie zarobić na nieruchomości jako inwestor. Oczywiście należy również uwzględnić poświęcony czas oraz dodatkowe wydatki” – dodał Sokol.