Cena bezpłatnych mieszkań strzela 8,4% w 2024 r., Według INE | Gospodarka

Domy są. To właśnie kończy się cenami nieruchomości 2024, w roku, w którym sektor po raz kolejny oznaczył smutny kamień milowy, ze średnim odbiciem 8,4% w porównaniu z kosztem bezpłatnych mieszkań, które nie otrzymało żadnej pomocy od sektora publicznego. Stawka podwaja zarejestrowany wzrost rok wcześniej i przypuszcza, że ​​bańka nieruchomości osiągnęła swój szczyt, ze wzrostem o 9,8%. Znajduje to odzwierciedlenie w najnowszym wskaźniku cen mieszkaniowych opublikowanych w piątek przez National Statistics Institute (INE).

Ten przyspieszony wzrost cen ma jedenastu kolejnych lat wzrostu wartości mieszkań, w kraju, w którym zakup nieruchomości pozostaje kamieniem węgielnym oszczędności rodziny. Rytm z 2024 r. Jest szczególnie uderzający, ponieważ to znaczy w pełnym kryzysie inflacyjnym. W tym roku, oprócz silnego popytu, istniały czynniki, które zasilają wzrost w sposób uogólniony w Hiszpanii, w tym koszty budowy i surowców, zatłoczenie łańcuchów dostaw, które przetrwały po wybuchu pandemii, wzrost finansowania promotora i.

Czynniki te przestały być w równaniu, aby wzrost był uwarunkowany przez niewystarczającą ofertę i nowy cykl korzystnych warunków hipotecznych. Uważa to María Matos, dyrektor studiów Fotocasa. „Jesteśmy w punkcie zwrotnym, w którym popyt nigdy nie był tak daleko od oferty. Mamy stałą koncentrację inwestycyjną i transformację społeczną w stosunku do bardziej jednorazowych domów. Ponadto europejski bank centralny zmienił swój kurs, oferując bardziej atrakcyjne warunki hipoteczne. Wszystko to utrzymuje intensywny i stały popyt, podczas gdy podaż pozostaje niewystarczająca z powodu braku porodu i biurokratycznych przeszkód dla budownictwa ”, wskazuje.

Pod względem bezwzględnym wskaźnik cen mieszkaniowych wyniósł 159 656 punktów. Ten wskaźnik uznaje się za bazę, jaką warto był dom w 2015 roku. To znaczy, kupowanie jest prawie 60% droższe niż dziewięć lat temu. Przechowywanie jest jeszcze bardziej wyraźne w przypadku nowej pracy, której cena wzrosła o 10,9% w ostatnim roku. W porównaniu z tym, co zostało zapłacone prawie dziesięć lat temu, stwierdzono, że tego rodzaju domy są o 85% droższe, a prognozą jest kontynuacja.

Matos nalega, że ​​„jest praktycznie sprzedawany przed budową, ponieważ istnieje bardzo wysokie zapotrzebowanie. Wiele osób woli to, ponieważ nie muszą dokonywać reform, a cena wejściowa w domu z drugiej ręki jest często tak wysoka, że ​​nie mają pieniędzy na reformę. Ponadto promotorzy nadal mają trudności z opracowaniem nowych projektów z powodu braku dostępnych gruntów, kosztów budowy i biurokracji, co zapobiega zwiększeniu niezbędnego rytmu.

Chociaż liczby bezwzględne są bardzo nieporęczne, pozostają poniżej poziomów. José García Montalvo, profesor ekonomii Universitat Pompeu Fabra, wyjaśnia, że ​​rok podjęty jako odniesienie INE (2015) zbiega się z początkiem ekspansji nieruchomości. „Ale gdybyś wziął rok 2007, nie zobaczyłbyś tego poziomu ceny. Ponadto oblicza się na wartościach nominalnych- to znaczy nie rozważa wpływu inflacji. Dlatego najwyraźniej poziom jest wyższy, w rzeczywistości nadal masz 15% lub 18% poniżej najwyższego punktu bańki.

W każdym razie obecne warunki wskazują na kolejne odbicie w 2025 r. Według Montalvo, ceny już wskazujące na ten adres. Jego średnia wartość wzrosła o 8% w ubiegłym roku, przekraczając wzrost o 2023 r. O prawie pięciu punktów i oznaczając jego najwyższy wzrost od 17 lat. „Chociaż zgromadzeni pokazuje, że nowe podłogi mają droższe, w ostatnim kwartale równowaga oparła się po stronie użytych, i jest to ważne, ponieważ odzwierciedlają znacznie lepszą presję na rynek. To znaczy, że w przyszłości brak będzie kontynuowany.

Zbiórki we wszystkich społecznościach

Wszystkie społeczności autonomiczne odnotowały wznoszenie ich cen. Najwyższe wzrosty odnotowano w Navarra i Andaluzji, przy czym wzrost o 10,4%, a następnie Aragon (10,2%) i La Rioja (9,2%). Regiony Madrytu i Katalonii, dwa z najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości, doświadczyły wzrostu o ponad 7%, wysoką wskaźnik, ale poniżej średniej krajowej. Z drugiej strony, balearyjne wyspy miały jeden z najbardziej umiarkowanych wzrostów (6,6%), co sugeruje, że niektóre obszary, szczególnie te zależne od turystyki i z nasyconym rynkiem, doświadczają względnego spowolnienia.

Miguel Cardoso, główny ekonomista Hiszpanii w BBVA Research, ostrzega, że ​​„w niektórych obszarach, w których mieszkania jest już trudne do zapłaty, popyt maleje. , gdzie ceny wzrosły tak bardzo, że trudno jest nadal rosnąć w tej samej stawce, ponieważ wielu nabywców nie może lub nie chce płacić więcej.

Jeśli chodzi o dynamikę końca roku, dane pokazują wzrost międzyroczny o 11,3% w czwartym kwartale, co oznacza najwyższy wzrost od 2007 r. Ten wzrost jest skok o 3,2 punktu w porównaniu do kwartału przedniej i rozciąga się do 43 kolejnych kwartałów w górę ścieżki. Nowy rynek mieszkaniowy był ponownie silnikiem tego wzrostu, przy czym wzrost o 12,3%. Tymczasem ten użył o 11,1%, osiągając największe odbicie, ponieważ istnieją zapisy. Prawie wszystkie społeczności zarejestrowały dwie liczby cyfrowe, podczas gdy były jedynymi, które znajdowały się poniżej tego progu.