Radiografia turystyki masowej w Hiszpanii: dwanaście prowincji, które koncentrują wzrost bez ograniczeń mieszkań dla użytkowania turystycznego i hoteli | Gospodarka

Niekontrolowany wzrost turystyki w Hiszpanii, który osiągnął i koszt 126 000 milionów euro, odkażył hotel, linie lotnicze, organizatorów wycieczek i biur podróży i pozwolił im całkowicie lub częściowo zwiększyć straty zgromadzone w ciągu trzech lat pandemii. Ta łańcucha podróżników i dochodów ma jednak twarz B, zidentyfikowaną w masowym centrach historycznych najczęściej odwiedzanych miast i niekontrolowanym przybyciu mieszkań do użytku turystycznego, powodując niespotykany wzrost czynszu mieszkalnictwa i wydalenia mieszkańców przed ich niemożnością do radzenia sobie z astronomicznymi cenami astronomicznymi.

Zjawisko nadmiernego stężenia podróżników jest szeroko rozpowszechnione, ale jest odtwarzane z większą intensywnością w najbardziej odwiedzanych miejscach. Analiza przeprowadzona wyłącznie dla kraju, z geolokalizacji zakwaterowania najczęściej używanych przez podróżników (mieszkania do użytku turystycznego i hoteli) w pięćdziesięciu hiszpańskich prowincjach pokazuje, że są ich Twelve, Girona, Sante de Teneryfe, Castellón, Manlaga, Madisch, Ismismatha Is Evidid). Bardzo istotna część źródeł skonsultowanych w tym raporcie wskazuje na podłogi turystyczne jako główny odpowiedzialny za tę nierównowagę, z 6,8 domami dla każdego kilometra kwadratowego średnio w Hiszpanii. Alicante i Málaga potrójna ta liczba latem (dane zostały pobrane 15 sierpnia 2024 r.), Osiągając 19,9 i 19 domów na kilometr kwadratowy. Bardzo blisko Madrytu (16,1), Las Palmas (15,3), Santa Cruz de Teneryfe (14,4), Cádiz (13,9), Barcelona (13,1), Valencia (12,1), Sewilli (12) i Girona (11,3).

Najbardziej zrównoważony rozkład turystów poza sezonem, znany jako destacjonalizacja, spowodował, że te liczby po prostu zmieniły się zimą (dane zostały pobrane 15 grudnia 2024 r.), Tak że presja na terytorium ledwo różni się w ciągu roku. Tak więc Alicante dodał 19 domów na kilometr kwadratowy, Malaga 18.6 i Madryt nawet przekroczyło liczby letnie (16,2). „Inteligencja danych wyraźnie pokazuje decydującą rolę, jaką wynajmuje mieszkanie turystyczne w koncentracji oferty zakwaterowania w miejscach docelowych. Rozpowszechnianie tego rodzaju zakwaterowania, bez odpowiedniego planowania, kontroli i analizy, stoi za wieloma wyzwaniami, przed którymi stoją hiszpańskie miejsca docelowe, związane z presją turystyczną ”, podkreśla Carlos Cendra, partner Mabrian. Jego zdaniem, ale nierównowaga, która jest wynikiem nielegalnej oferty, „w wielu przypadkach zarządzanych przez dużych posiadaczy”, w obliczu regulowanego zakwaterowania, czy to hotelarza, czy wakacyjnego wynajmu, „które muszą dostosować się do terytorium oraz potrzeb i priorytetów społeczności, które ją zamieszkują”. W każdym razie stwierdza, że ​​domy korzystania z turystycznego odgrywają uzupełniającą się rolę w ofercie zakwaterowania Destiny, „dzięki czemu oferta jest bardziej dostępna dla różnych rodzajów podróżnych, takich jak rodziny, a także mają wpływ na lokalną gospodarkę i dystrybucję dochodów wśród mieszkańców”.

Ale poniżej tej debaty, skargi tysięcy ludzi, którzy musieli opuścić swoje domy, powstają, ponieważ ich właściciele postanowili udać się na wynajem turystyczny ze względu na ich większą rentowność lub dlatego, że zwiększyli czynsz na poziomy, które nie mogły osiągnąć. I stamtąd poszli do niektórych miejsc, które prowadzą tę klasyfikację koncentracji zakwaterowania, takie jak Malaga, Alicante lub Barcelona. We wszystkich kryzysach mieszkaniowych związano się ze wzrostem turystyki. Eugenio Reyes, rzecznik organizańskiej organizacji Ben Masec Ecologists in Action, podkreśla, że ​​krytyczny jest awaria mieszkaniowa na archipelagu.

„Istnieje 250 000 pustych domów, z których 70 000 pochodzi od osób fizycznych, a reszta jest w rękach funduszy sępów z promocji, które pękły w Wielkiej Recesji, podczas gdy cena wynajmu jest w historycznych maksimach. Suma obu czynników sprawiła, że ​​34% populacji zagrożonych ubóstwem ” – podkreśla. Reyes domaga się nowego prawa mieszkaniowego „w celu uniknięcia spekulacji funduszy sępa i banków” oraz zatwierdzenia stawki turystycznej, która pozwala populacji kanarów skorzystać z turystyki poprzez ochronę ich terytorium. „Konieczne jest zmiana modelu. Turystyka na Wyspach Kanaryjskich musi być wektorem gospodarczym, a nie pozorną populacją. Współistnienie dwóch milionów mieszkańców z piętnastu milionów zagranicznych turystów jest niezrównoważone ” – mówi. Rzecznik organizacji ogłasza, że ​​do 2025 r. Mobilizacje przygotowują się do ochrony dziewiczych obszarów Wysp Kanaryjskich, głównie w Lanzarote i Fuerteventura, gdzie Ministerstwo Ekologicznego Przejścia ogłosiło wygaśnięcie koncesji przyznanej hotelu i wezwało ich do rozbiórki. Sieć hoteli pójdzie do sądu, aby tego uniknąć.

Najemca i najemca Malaga, druga prowincja z najwyższym odsetkiem turystycznych domów na kilometr kwadratowy, wskazuje. „Sytuacja mieszkań i czynszów jest niezrównoważona. Mieszkamy w mieście, które wykorzystuje nas w dążeniu do prywatnych korzyści z rynku nieruchomości i turystyki. Nowy model miasta jest pilny i wzywa do koncentracji na filarie, na którym opiera się dziś problem mieszkaniowy: Kapitalizm Rentier. Czynsz jest dziś źródłem zubożenia dla populacji najemców ”, wskazują na kolektyw, który promował demonstracje ostatniego lata. Roszczenia koncentrują się na dwóch propozycjach. Pierwszym z nich jest zakaz mieszkania do użytku turystycznego. „Malaga jest trzecim miastem Hiszpanii z większą liczbą podłóg turystycznych po Madrycie i Barcelonie, chociaż ma znacznie niższą populację”. Rada Miasta Malaga rozpoczęła się w połowie stycznia, gdzie przekracza 8% parku wynajmu nieruchomości. „To jest całkowicie nieszkodliwe. Problem nie został rozwiązany przez ograniczenie domów, ale całkowicie je zabrania. ” Druga propozycja ma na celu zmobilizowanie pustych domów. „W Maladze jest 16 638, które stanowią 6,4% wszystkich domów w gminie. Wiele z nich jest w rękach banków, dużych posiadaczy, socimis i funduszy inwestycyjnych i może służyć do stworzenia parku mieszkalnictwa publicznego do wynajęcia ” – mówi.

Właściciele i menedżerowie podłóg turystycznych bronią się przed powodzią krytyki. Tak jest w przypadku Adolfo Merasa, prezesa Madryda Albeana, stowarzyszenia, które reprezentuje 5000 z tych domowych już 6000 domów do użytku turystycznego (jedna trzecia cenzurowanych w stolicy, według INE), które odrzuca decyzję przyjęta przez burmistrza Madrytu, José Luis Martíneida, w celu zakazu użytkowania turystycznego w centrum Madryt w Budynku w Słowale 2025 roku. wejście w życie. „Ogłoszenie jest odpowiedzią na falę populistyczną, która obwinia podłogi turystyczne problemu mieszkaniowego w Madrycie” – mówi.

Jego zdaniem historia nie jest podtrzymywana przez rzeczywistość. „Nie ma wydalenia sąsiadów z centrum, w którym populacja mieszkalna wzrosła o 5800 osób. Nie ma powszechnych problemów współistniejących i nie jest prawdą, że obecność mieszkań turystycznych zmniejsza ofertę lub przesyła ceny wynajmu. A dobrym przykładem jest Barcelona, ​​a ceny nie zostały zatrzymane. Meras uważa, że ​​plan leży nie na rozwiązaniu problemu mieszkaniowego i wygeneruje niepowodzenia dla turystów. „Wiele domowych opuści puste domy z powodu braku gwarancji i turystów, którzy chcą pozostać w centrum, mogą to zrobić tylko w hotelach lub w niektórych z 200 budynków zidentyfikowanych w domach domowych do użytku turystycznego. Zamiast dziesięciu właścicieli mieszkaniowych będzie właściciel dziesięciu homów. Plan zamieszkania jest przeznaczony dla wielkich stolic i zamieni Madryt w elitarne miejsce docelowe w ręce funduszy sępa ” – mówi.

Weto w Barcelonie nie będzie częściowe, jeśli nie całkowite. Rada Miasta Katalońskiej stolicy, silnie wywierana przez niezadowolenie społeczne pochodzące ze wzrostu i braku mieszkań, oczekuje. Barcelona Turist Apartments Association (Decetur) ogłosiło już, że nie zostanie pozostawiona skrzyżowane broń i zainicjowało ofensywę prawną w celu obrony właścicieli. „Podłogi turystyczne Barcelony złożyły roszczenia ojcowskie do uogólnienia Katalonii o wartości ponad 4280 milionów euro za szkody wynikające z tego tłumienia licencji. Roszczenia te odpowiadają 7200 pięterom ”, podkreśla Enrique Alcántara, prezes Decurtur.

W obliczu krytyki, że domy użytkowe turystyczne są odpowiedzialne za wydostanie się z regulowanej oferty ważnej części domów wynajmu, Alcantara zaprzecza największej. „Podłogi turystyczne stanowią tylko 1% całkowitego parku mieszkaniowego w mieście. Nie są przyczyną problemu mieszkaniowego ani jego eliminacji, aby stały się domami mieszkalnymi, ponieważ administracja nie może zmusić właścicieli do pewnego zastosowania ich domów prywatnych. Ponadto ostrzega, że ​​przy tej miarę zagrożone jest działanie, „głównie wykorzystywane przez rodziny i gości biznesowych”, i koncentruje się na zniknięciu sektora „, który przyczynił się do wzmocnienia przepisów współpracy z administracjami w celu zastosowania przepisów i zwalczania nielegalnych zakwaterowania, co pozwoliło miastu wypowiedzieć ponad 10 000 zarządów do zamknięcia nielegalnych płótna turystycznych”.

Chociaż liczby są mniej dramatyczne niż w mieszkaniach do użytku turystycznego, istnieje 17 prowincji przekraczających średnią krajową hoteli (1,6 na kilometr kwadratowy). Najwyższe liczby rejestrują Barcelona (2.8), Wyspy Balearskie (2,6) i Sewilla (2,5). Katalonia i balearowe wyspy to jedyne dwie autonomie, które pobierają stawkę turystyczną za noc (Katalonia od 2012 r. I wyspy Balearów od 2016 r.), A oba burmistrz Barcelony, Jaume Collboni i Prezydent Wysp Balearów, Marga Prohens, już ogłosili ich zamiar znaczenia. Coś, co oburzyło branżę hotelarską, która odrzuca, że ​​jest masowa hotelowa. „Powtarzamy nasz absolutny sprzeciw wobec wzrostu. Wszelkie dodatkowe obciążenie podatkowe wpłyną bezpośrednio na zdolności wydatków turystów, szczególnie w zakresie handlu, restauracji i wolności ” – mówi i wiceprezes Hiszpańskiej Konfederacji Hoteli i Mieszkalnictwa Turystycznego (CEHAT). Jego zdaniem nadszedł czas, aby działać z odwagą administracji publicznej. „Przechodzi to przez niezrównane z 92 000 licencji udzielone na Majorce w ciągu ostatnich ośmiu lat w trybie wynajmu wakacji. Urodzili się jako tymczasowe i były uwarunkowane. Rzeczywistość społeczna w odniesieniu do trudności w dostępie do mieszkania motywuje, że znikają te zezwolenia, użycie mieszkalne jest przywrócone i nie daje działalności gospodarczej. Jego zdaniem nie jest to jedyny środek do rozwiązania problemu mieszkaniowego, „ale ten, który pozwala ci natychmiast uwolnić mieszkania”. Powinno zjednoczyć intensywne prześladowanie nielegalnej oferty.