Wynajem mieszkaniowy jest droższy niż kredyt hipoteczny w 94% najbardziej zaludnionych gmin | Gospodarka

W 94% najbardziej zaludnionych gmin w Hiszpanii wynajęcie domu jest droższe niż. Trend ten odzwierciedla badanie rynku nieruchomości, które w połączeniu z czynszami zamienia czynsze w coraz bardziej niedostępną opcję. Zjawisko, które szczególnie wpływa na duże miasta, rozmywa granice między zakupem a czynszem jako realną alternatywę dla osób wyglądających na terytoria z ponad 100 000 mieszkańców.

Według raportu pod koniec 2024 r. Skonsolidował lukę, która stała się większa od lat. W związku z tym tylko cztery gminy przedstawiły kwoty kredytu hipotecznego wyższe niż ceny wynajmu – San Sebastián, Marbella, Cádiz i Palma de Mallorca – w porównaniu do dziewięciu zarejestrowanych w grudniu 2023 r.

Ćwiczenie przeprowadzono przy użyciu idealistycznych informacji o cenach sprzedaży i wynajmu opublikowanych w grudniu 2024 r. Dla 64 hiszpańskich gmin z ponad 100 000 mieszkańców. Na podstawie tych danych obliczono szacunkową opłatę hipoteczną za pożyczkę, która obejmuje 80% ceny mieszkań, z okresem 24,67 lat i stopą procentową 3,2%, co odpowiada ostatniej wartości hiszpańskiej stowarzyszenia kredytu hipotecznego (( Ahe). Następnie ten szacowany limit kredytu hipotecznego porównano z ceną wynajmu oferowaną przez portal nieruchomości w tym samym okresie. Oba dane, wyrażone w euro na metr kwadratowy, pozwalają na uzyskanie procentowej różnicy na gminy.

Na podstawie tej analizy zaobserwowano, że Barcelona jest najdroższą gminą, mimo że ma ograniczone ceny wynajmu, ponieważ uogólniają. Ceny wzrosły w ubiegłym roku o 14%, podczas gdy ceny sprzedaży zostały osiągnięte o 13%. W związku z tym najemca zapłacił średnio 23,40 euro za metr kwadratowy, podczas gdy kredyt hipoteczny wyniósł 18,31 euro. Raport podkreśla, że ​​liczby te „są sprzeczne z ogłoszeniem, że środki ograniczenia wynajmu zatrzymały ich wzrost”.

W Madrycie czynsze wzrosły o ponad 15% w 2024 r., Ustanawiając nowe rekordy w wielu obszarach miasta. Opłaty hipoteczne wzrosły o 20%, ale przy dochodach płacących nadal przekracza ceny sprzedaży: 20,70 euro metr kwadratowy w stosunku do 19,29 euro. Ta sama dynamika obserwuje się w Walencji, Sevilli, Zaragossie i Malaga, gdzie, zgodnie z raportem i podkreśla prezydenta wycen UVE, Germán Pérez Barrio, spadek stóp procentowych.

Chociaż w większości gmin stawki hipoteczne są bardziej przystępne, dostęp do zakupu pozostaje skomplikowany ze względu na wymaganą wysoką stopę oszczędności. Wymagania wstępne obejmują 28% do 32% całkowitej ceny domu na pokrycie wejścia, podatków i wydatków, co jest główną przeszkodą dla kupujących pierwszego czasu. Ta sytuacja szczególnie dotyka młodych ludzi, którzy stoją w obliczu coraz bardziej ekskluzywnego rynku.

Gminy z droższymi hipotekami

W miastach przybrzeżnych, takich jak Palma de Mallorca, Rentals wzrosła o 11,9%, podczas gdy ceny sprzedaży wzrosły o 14,6%. Trend ten spowodował dopasowanie kosztów czynszu i zakupu ze średnim kosztem 17,30 euro za metr kwadratowy, co podkreśla brak niedrogich opcji zarówno dla najemców, jak i nabywców.

W San Sebastián kwoty hipoteczne tradycyjnie były powyżej czynszów, chociaż 2024 przyniosło niewielką redukcję ze względu na spadek stóp procentowych. Mimo to średnia opłata hipoteczna została zlokalizowana w grudniu ubiegłego roku na poziomie 22,13 euro na metr kwadratowy. Czynsz był nieco tańszy, ze średnią ceną 18 euro.

Barrio twierdzi, że problemem strukturalnym jest brak oferty. Po 17 latach niewystarczającej budowy Hiszpania musiałaby budować co najmniej 350 000 domów rocznie przez pięć kolejnych lat, aby ustabilizować ceny. Cel ten, choć ambitny, wydaje się odległy ze względu na trudności w zwiększeniu dostępnej gleby, zdolności firm budowlanych i niezbędnego finansowania.