Prawo glebowe: w końcu obiecana przez rząd „umiarkowana wartość” jest wyższa od cen rynkowych

Większości Portugalczyków nie będzie stać na „niedrogie mieszkania” obiecane w związku z przekształceniem gruntów wiejskich w tereny miejskie, gwarantują eksperci. Propozycja PT zostanie przyjęta i proponuje uchylenie koncepcji.

Zmiany w reżimie prawnym instrumentów zarządzania terytorialnego (RJIGT), lepiej znane jako „prawo gruntowe”, obiecały budowę niedrogich mieszkań dla Portugalczyków w celu zwalczania kryzysu w sektorze.

Krótko mówiąc, prawo pozwala ratuszom na odblokowanie gruntów, aby można było budować nieruchomości pod mieszkania po obniżonych cenach. Rząd obiecał, że kwota będzie „umiarkowana”.

Jednak nie tylko kilkadziesiąt stowarzyszeń ekologicznych, ale także podmioty takie jak Krajowa Rada ds. Środowiska i Zrównoważonego Rozwoju (CNADS) czy Portugalskie Stowarzyszenie Urbanistów twierdzą, że dzięki temu działaniu problem mieszkaniowy nie zostanie rozwiązany.

Architekt Nuno Travasso przeprowadził analizę dla , która prowadzi badania dotyczące mieszkalnictwa i doszedł do wniosku, że przecież cena obiecana przez rząd „jest powyżej wartości rynkowych we wszystkich gminach w kraju, z wyjątkiem Lizbony i Cascais, jest nieszkodliwy, jeśli nie przynosi efekt przeciwny do zamierzonego, jeśli chodzi o obniżanie cen mieszkań”.

Mówiono już, że to prawo spekulacje na rynku nieruchomości wzrosną o 95%. Dzieje się tak dlatego, że – jak twierdzą analitycy – prawo pozwala na sprzedaż domów za cenę o 25% wyższą od mediany metra kwadratowego każdej gminy, o ile wartość ta nie jest o 225% wyższa od mediany krajowej. Innymi słowy, na mocy tej ustawy dozwolona jest sprzedaż nieruchomości za 125% średniej wartości gminy.

Jak wskazuje Expresso, oznacza to, że „mniej niż 20% rodzin” będzie mogło uzyskać dostęp do mieszkań o „umiarkowanej wartości” w Lizbonie lub Porto.

Jednak we wtorek zapewnił to wiceminister i minister spójności Castro Almeida „jeśli 10, 15 lub 20% Portugalczyków będzie w stanie kupić dom”, to jest już „zadowolony”, zatem szacunki na poziomie 20% wydają się odpowiadać perspektywie rządu.

Rząd akceptuje model PS

W piątek PS przedstawiła propozycję zmiany prawa, do czego już zapewnił Manuel Castro Almeida rząd to zaakceptuje.

„W tej konkretnej kwestii dostępność dialogu i zbliżenia stanowisk pomiędzy Rządem a PS było jasne podczas wtorkowej debaty w komisji sejmowej” – zapewnił minister.

Przedmiotem sporu jest właśnie uchylenie koncepcji „umiarkowanej wartości” oraz przywrócenie zasady „przystępnej wartości”, która pojawiła się w pierwszej wersji dokumentu, oraz „mieszkania po kosztach kontrolowanych”.

PS nadal chce skrócić termin do 3 lat do prowadzenia prac urbanizacyjnych, biorąc pod uwagę, że prawo gruntowe odpowiada na pilną sytuację. Obecnie przewidywany okres wynosi pięć lat, ale może zostać przedłużony do siedmiu lat.