Real Estate Palace, ten z Pasażem Wiktorii, splendor i rozkład. Fasada przy Calea Victoriei została odnowiona, ale budynek, liczący ponad 100 lat, pozostał nieskonsolidowany – MAKE BUCHAREST GREAT AGAIN

Pod koniec 2019 r. stołeczny ratusz ogłosił piorunujące osiągnięcie: zakończenie napraw i renowacji fasady. Pałac Nieruchomości z pomnik historii.

Budynek, z którego spadał tynk, został zaprojektowany w 1911 roku przez dwóch wielkich architektów, Eracle Lăzărescu i Arghir Culina, fasada podpisana przez arh. Paul Smărăndescu.

Budynek składa się z dwóch budynków po obu stronach Victoria Passagetrasa dojazdowa, która łączyz Academy Street. Pałac widziany z Calea Victoriei wygląda pięknie, jest wizytówką starej arterii, ale jeśli wejdzie się w pasaż budynku, widać rozkład w całej okazałości.

Na parterze budynku mieścił się niegdyś Teatr Lalek Țăndărică.

W komunikacie chwalono naprawę dachu i fasady, ale ani słowem nie wspomniano o konsolidacji budynku, który w 1998 r. został zaklasyfikowany do III klasy ryzyka sejsmicznego (certyfikowany ekspert M. Darie).

W międzyczasie imponujący budynek, mający ponad 100 lat (został zbudowany w 1913 r.), zniknął z listy PMB budynków zagrożonych sejsmicznie w Bukareszcie.

Kategoria ryzyka sejsmicznego Klasa III = Pilność 3 obejmuje budynki, które mogą doznać niewielkich uszkodzeń w przypadku trzęsienia ziemi. Może więc dojść do odpadnięcia tynku, pojawienia się pęknięć i rys w ścianach, bez zagrożenia dla życia mieszkańców.

Pałac Imobiliara, dzieło trzech wielkich architektów: Arghira Culiny, Eracle Lăzărescu i Paula Smărăndescu

Historyk sztuki Oana Marinache odkryła w archiwach akta pozwolenia na budowę imponującego gmachu i możemy teraz opowiedzieć całą historię tego symbolicznego budynku dla Calea Victoriei na początku XX wieku.

Poniżej wywiad z Oaną Marinache.

Pałac firmy zajmującej się nieruchomościami (6 pięter, 30 mieszkań) znajduje się naprzeciwko i ma przejście o wartości rzadkości, Victoriaspektakularna przestrzeń miejska, niewykorzystana w pełni.

W Pasagiul Victoria mieściła się bodega-zahana Mercur, gdzie jedzono najlepszą zupę z brzucha. Otwarto tu pierwszą chińską restaurację w Bukareszcie (1940)

„Od 1940 r. do lat 50. w jednej z piwnic Pasajului Imobiliară mieściła się Fu-Chang, pierwsza chińska restauracja w Bukareszcie. Ponieważ była ona osłonięta przed bombardowaniami, w 1944 r., w szczytowym momencie wojny, stała się luksusową restauracją odwiedzaną przez bukareszteńską klasę wyższą. Innym miejscem działającym w Pasajul Victoria była bodega-zahana „Mercur”, z najlepszą zupą brzuszną i tuslama, otwarta w 1933 roku. W połowie XX wieku w piwnicy w centrum pasażu znajdowała się perfumeria o nazwie „La Panaitopol”, w której mężczyźni z odrobiną stylu mogli kupić modną wodę kolońską Paciuli importowaną z Indii, źródło Agerpres.

Międzywojenne gazety wspominają Pasaż Nieruchomości jako tętniąca życiem przestrzeń handlowa. Mieścił się tam sklep muzyczny i dom mody Maison Suzanne „która zatrudnia robotników, pokojówki i pomocników, broideuses”, a także „Drogherie Românească”, najbardziej elegancka i dobrze dobrana grogherie w kraju. The Word z marca 1931 roku donosi „Dramatyczne samobójstwo w Pasagiul Imobiliara. Młoda pokojówka rzuca się z czwartego piętra. Przyczyna samobójstwa”.

„Młoda kobieta była kiedyś pokojówką prawnika, a obecnie była pokojówką pana Carol Rosenfeld, zamieszkałego w Pasagiul Imobiliara. Ecaterina Burowitchi skarżyła się, że jeden z jej byłych panów, któremu służyła przez długi czas, nie zapłacił jej. W sobotę poszła do lekarza i dowiedziała się, że ma raka. Zdając sobie sprawę, że nie ma dla niej ratunku, postanowiła zakończyć swoje życie. Sąsiedzi widzieli, jak wspinała się po poręczy do przejścia. Nikt nie podejrzewał, co planuje”.

„Po trzech miesiącach prac pełna architektonicznych ornamentów fasada budynku nie stanowi już zagrożenia dla przechodniów”

W okresie międzywojennym na parterze Pałacu Rezydencji mieścił się słynny dom towarowy. Kino Select, to tutaj Teatr Lalki i Marionetki Țăndărică, Victoria Hall. Teatr został przeniesiony. W 2017 r. PMB ogłosiła, że fundusze zostały przeznaczone na ekspertyzę Teatru Animacji Țăndărică wraz z 9 innymi centralnymi budynkami „wymagającymi konsolidacji i będącymi własnością państwa, a Rada zdecyduje, czy finansowanie będzie pochodzić z budżetu lokalnego, czy w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego”. Jednak tylko fasada Pałacu Nieruchomości została upiększona, ponieważ budynek znajduje się na liście architektoniczno-środowiskowej rehabilitacji fasad.

„Budynek w , znany również jako Palatul Imobiliara, w którym niegdyś funkcjonował Teatr Țăndărică, powraca do dawnej świetności. Po trzech miesiącach prac fasada budynku, pełna architektonicznych ornamentów, nie stanowi już zagrożenia dla przechodniów, ale można podziwiać jej prawdziwą wartość”, ogłosiła na swojej stronie na Facebooku ówczesna burmistrz Gabriela Firea.

Pałac Nieruchomości, ostrzelany w grudniu 1989 r. „Po 30 latach w ścianach i stolarce nadal znaleziono ślady po kulach”

„Fasada budynku Imobiliara ucierpiała z powodu złej pogody, ale wydarzenia z grudnia 1989 roku również odcisnęły swoje piętno. Nawet po 30 latach w ścianach i stolarce wciąż można znaleźć ślady kul wystrzelonych podczas rewolucji. Wszystkie ozdoby, z których wiele zostało prawie całkowicie zniszczonych, zostały odrestaurowane w specjalnym warsztacie utworzonym w budynku. Cała fasada została naprawiona za pomocą tynku z pyłu kamiennego, tego samego materiału i koloru co oryginalny tynk. Zespół wyspecjalizowanych konserwatorów, którzy pracowali nad renowacją fasady, otrzymał również uznanie stowarzyszenia właścicieli budynku” – czytamy w komunikacie prasowym PMB.

Pałac Imobiliara nie znajduje się już na liście budynków zagrożonych sejsmicznie przezșa dwa budynki wyłożone Pasażem Wiktorii nie zostały skonsolidowane

B365.ro: Oana Marinache, z wielką radością odkryłaś akta autoryzacji Pałacu Societății Imobiliara (największego dewelopera nieruchomości w Bukareszcie na początku XX wieku). Co nowego wnosi ten dokument?

Oana Marinache: Z wielką radością odkryłem nawet dwa dossier 462/1911 i 529/1912 w Bukaresztańskiej Służbie Miejskiej Archiwów Państwowych. Z tej dokumentacji dowiadujemy się wielu rzeczy i zdajemy sobie sprawę, jak trudno było wznieść tak monumentalny budynek na Calea Victoriei. Ile wysiłku włożono poza inwestycją finansową, mam tu na myśli stronę techniczną i artystyczną. Bardzo interesujące jest to, że dwaj architekci, Erache Lăzărescu i Arghir Culina, początkowo zaproponowali bardziej stonowaną eklektyczną fasadę, zgodną ze specyfiką okolicy, ale wydaje się, że te elementy nie były wystarczające dla Societatea Imobiliara, więc ich kolega, architekt Paul Smărăndescu, interweniował podczas prac. Mamy więc projekt podpisany przez dwóch wielkich architektów z dużo bardziej zdobioną eklektyczną fasadą, zaproponowaną przez Paula Smărăndescu.

„Mamy trzech bardzo znanych architektów, którzy odciskają swoje piętno na tym budynku i nadają nowoczesny wizerunek przedwojennej Drodze Zwycięstwa”.

Z dokumentacji możemy również zobaczyć rozwiązania techniczne zastosowane przy projektowaniu Victoria Passage, dłuższy korpus po prawej stronie, drugi węższy korpus po lewej stronie aż do pleców Hotel Paris/Muntenia (o którym powiemy wkrótce) i droga dojazdowa między Strada Academiei i Calea Victoriei, gang – dziedziniec światła, obszar, po którym możemy dziś spacerować i aspirować do francuskiego stylu życia. Po obu stronach tej bandy znajdują się budynki, które z czasem, będąc dochodowymi, stają się źródłem dochodu dla Towarzystwa Nieruchomości i są nadmiernie wynajmowane. Architekci Lăzărescu i Culina są zawsze proszeni o przebudowę, poddasze i przekształcenie tych przestrzeni zgodnie z życzeniami właścicieli, w celu ich wynajęcia.

„Nie przeprowadzono jednak gruntownej renowacji budynku, była to raczej kosmetyka”.

B365.ro: Jak skomentuje Pan renowację fasady zaprojektowanej przez arh. Paula Smărăndescu?

Oana Marinache: Fasada została przebudowana, ale nie wydaje mi się, aby miała miejsce jakakolwiek interwencja mająca na celu wzmocnienie konstrukcji. Budynek został upiększony, tynk na fasadzie od strony Calea Victoriei został zmieniony. Nie była to jednak gruntowna renowacja budynku, a raczej jego kosmetyka.

B365.ro: Jak zaczęła się historia Palatului Imobiliara?

Oana Marinache: Societatea Imobiliara jest zaangażowana w ważny projekt modernizacji Drogi Wiktorii, równolegle z rekonstrukcją Pałacu Luwru, o której wspominałam w poprzednim artykule. W 1911 r. zburzono dom Marcușa, aby uwolnić ziemię między Rue Academiei i (dziś nr 48-50) i przedłożył wstępny projekt dla Hotel Victoriapodpisane przez architektów Eracle Lăzărescu i Arghir Culina(S.M.B.A.N., P.M.B. Technical Service, akta 462/1911).

Początkowo zadeklarowana wartość inwestycji wynosiła 1 mln lei dla budynku z parterem, antresolą, trzema piętrami i dwoma poddaszami. Fasada przedstawiona do zatwierdzenia jest bardzo podobna do tej, która została zrealizowana, pod względem otworów i przeszklonych przestrzeni, ale bardziej stonowana. W trakcie realizacji projektu fasada została zmodyfikowana przez architekta Paula Smărăndescu.

Pałac Nieruchomości, dwa biurowce z pasażem handlowym

Oana Marinache: W swoim wstępnym projekcie Lăzărescu i Culina zaprojektowali 2 bloki budynków z przejściem, które będzie również znane pod nazwą spółki komandytowej Pasajul Imobiliara. Tutaj znajdą się firmy, biura do wynajęcia, w tym ich biuro architektoniczne z adresem w ul. Akademicka 19-21. Na parterze oba budynki zostały zaprojektowane inaczej: lewy budynek miał 4 sklepy od strony Calea Victoriei i kolejne 4 węższe w kierunku pasażu, podczas gdy prawy budynek miał 2 małe sklepy od strony Calea Victoriei, a resztę przestrzeni zajmował teatr (Idem, akta 529/1912).

Pierwotnie budynek miał być luksusowym hotelem z 300 pokojami i 300 łazienkami

Oana Marinache: We wrześniu 1912 roku architekci poprosili o zmianę funkcji, ale budynek zachował swoje współrzędne techniczne: 6 kondygnacji i poddasze, o powierzchni zabudowy 1466 metrów kwadratowych. Jeśli przyjrzeć się uważnie fasadzie proponowanej do autoryzacji, pojawia się jasny napis „Hotel”, a nad wejściem na parterze napis „Hotel Imobiliara”.

W jego formularzu rejestracyjnym w Związku Architektów Rumuńskich (1953), Arghir Culina podaje więcej szczegółów na temat pierwotnego budynku, który miał mieć 300 pokoi z 300 łazienkami, mówiąc, że zanim osiągnął szósty poziom, firma zajmująca się nieruchomościami porzuciła pomysł hotelu, a wnętrza zostały przeprojektowane na apartamenty.

Sala widowiskowa przewidziana w projekcie stała się Kinem Select, a następnie Teatrem Lalek Țăndărică

Budynek został zrealizowany przez wykonawcę Tiberiu Eremie, z mieszanymi funkcjami: sklepami, mieszkaniami, biurami i teatrem. W sierpniu 1913 r. dokonano modyfikacji sali widowiskowej przejętej przez Ranettiego, która później stała się Select Cinema, a następnie Țăndărică Puppet Theatre.

„Nawet biuro architektoniczne architektów Lăzărescu i Culina mieściło się w jednym z budynków Pałacu Nieruchomości”

B365.ro: Dlaczego firma zajmująca się nieruchomościami zmieniła sposób użytkowania budynku?

Oana Marinache: Zmianę pierwotnej funkcji hotelu należy również przypisać utracie budynku Hotel/Palat du Louvre obok, gdzie pierwotnie znajdowała się ich siedziba. To właśnie w trakcie zatwierdzania projektu hotelu wybuchł pożar. Firma zajmująca się nieruchomościami natychmiast starała się zmodyfikować projekt. To, co miało być hotelem Victoria, zostało przekształcone w wielofunkcyjny budynek ze sklepami na parterze i salą do pokazów, uroczystości i teatru. Dziś nadal możemy zobaczyć te duże przeszklone przestrzenie z bardzo szerokim łukiem podkowy. Na wyższych piętrach mamy biura, przestrzenie, które będą siedzibą firm, w tym biuro architektoniczne architektów Lăzărescu i Culina zostało zorganizowane w jednym z budynków Pałacu Nieruchomości. I z pewnością były tam pokoje do wynajęcia.

Równie ciekawa jest też historia budynku w latach 20. XX wieku, dokumentacja, którą zrealizowałem w archiwum Ratusza Głównego Miasta na potrzeby monografii wydawanej obecnie przez Wydawnictwo Historii Sztuki. Nieruchomość została przejęta przez Przedsiębiorstwo Budownictwa Publicznego „Victoria”, którego zarządcą był inżynier I. G. Cristescu. W czerwcu 1923 r. zwrócił się on do architekta Culiny o dokonanie różnych uzupełnień, zwłaszcza że wspomniano, iż w 1916 r. budynek został uszkodzony przez pożar. Uzyskano nowe pozwolenie na dodanie dwóch pięter i poddasza do lewego skrzydła, w miejsce tych zniszczonych przez pożar. Na 5. i 6. piętrze znajdowały się 2 korytarze, 13 pokoi, spiżarnia, 2 łazienki i 3 garderoby, a na poddaszu 6 pokoi z garderobą. Prace kosztowały 2,3 miliona lei i trwały od sierpnia 1923 do października 1924 roku. W październiku-listopadzie 1923 r. Culina otrzymał nowy wniosek od Towarzystwa Victorii, tym razem o rozbudowę prawego skrzydła (dwa piętra z poddaszem) wiaduktu Calea Victoriei-str. Academiei. Zamierzano również zbudować poddasze nad istniejącym na bulwarze, ale prace te nigdy nie zostały wykonane.

Inżynier Cristescu został aresztowany, ale nie znamy jego losów w okresie komunizmu

Z pomocą periodyków dowiadujemy się, że inżynier Cristescu również posiadał Excelsior Hotel przy ulicy Academiei 30; on również został zbombardowany w 1944 roku i nigdy nie został odbudowany. W 1948 r. w jego ruinach znaleziono ponad 3100 złotych monet różnego pochodzenia, a właściciel został oskarżony o ich ukrycie. Inżynier Cristescu został aresztowany, ale nie znamy jego losów w okresie komunizmu. (Scânteia nr 1146, 16 czerwca 1948 r.). W 1950 r. znacjonalizowano 158 mieszkań przy ulicach Academiei 19 i Calea Victoriei 48-50 oraz Principatele Unite 2.

Ta seria artykułów – ponowne odkrycia dzieł architekta Arghira Culiny obejmuje nie mniej niż 10 prac w Bukareszcie, projekt aranżacji wnętrz pokoi hotelu Continental, niezrealizowany projekt hotelu Bratu (prawdopodobnie Griviței), hotel Popescu w Craiovej i hotel Ramzi w Smirnie.. Spośród 10 budynków w centrum Bukaresztu, sześć nadal stoi, ale każdy z nich przeszedł próbę czasu.

Opowiemy więcej historii podczas wycieczek z przewodnikiem, które będę oferować w ciągu najbliższych kilku dni, kiedy 15 lipca obchodzimy urodziny aromańskiego architekta Arghira Culiny:

• Piątek, 12 lipca 2024, 18:30 Szlak Arghira Culiny we wschodniej części stolicy
• Sobota, 13 lipca 2024 r., godz. 18:00 Szlak Arghir Culina w centrum stolicy
• Niedziela, 14 lipca 2024 r., godz. 18:00 Trasa Arghir Culina w północnej części stolicy

„Make Bucharest Great Again” opowiada nieopowiedzianą historię zabytkowych budynków Bukaresztu lub prezentuje innowacyjne projekty architektoniczne. To, co napisałem wcześniej, można znaleźć tutaj: