Leasing komercyjny rośnie w 2024 r., a ceny rosną o rekordowe 7,88%

Ceny wynajmu nieruchomości komercyjne wzrósł w 2024 r. o 7,88%, bijąc rekord najwyższego rocznego wzrostu od początku historycznego szeregu mierzonego tym indeksem w 2013 r. Z kolei wskaźnik cen sprzedaży nieruchomości komercyjnych zanotował wzrost zaledwie o 0,40% w ciągu roku , co odzwierciedla znaczny kontrast pomiędzy obydwoma typami rynku nieruchomości.

Wyjaśnieniem takiej różnicy jest scenariusz wyższych stóp procentowych, który dominował w zeszłym roku, odpychając inwestorów od nieruchomości komercyjnych i zwiększając popyt na wynajem – twierdzi Alison Oliveira, koordynatorka indeksu FipeZap. „Wysokie stopy procentowe ochłodziły rynek sprzedaży, a czynsze odrobiły już wszystkie straty spowodowane pandemią i nadal rosną” – stwierdza.

Przeczytaj także:

Dla porównania, wskaźniki referencyjne dla brazylijskiej gospodarki, takie jak szeroki indeks cen towarów i usług konsumenckich (IPCA), obliczany przez Brazylijski Instytut Geografii i Statystyki (IBGE) oraz ogólny wskaźnik cen – rynek (IGP-M) z Fundação Getulio Vargas (FGV), uznawana za „wskaźnik czynszów”, zakończyła rok skumulowanymi wzrostami odpowiednio o 4,83% i 6,54%.

Każda lokalizacja miała swoją dynamikę. Wśród miast monitorowanych przez FipeZap o najwyższej wartości nieruchomości na wynajem znajdują się m.in Niterói (+17,84%); Kurytyba (+10,89%); Rio de Janeiro (+9,05%); Belo Horizonte (+8,47%); Brasilia (+7,62%); São Paulo (+7,13%); Salwador (+6,23%); Kampiny (+5,71%); Florianópolis (+5,11%) i Porto Alegre (+4,63%).

W przypadku cen sprzedaży najważniejsze są Kurytyba (+7,16%) mi Salwador (+5,50%), który prowadził, a za nim Niterói, ze wzrostem o 2,40%; Florianópolis (1,80%); São Paulo (1,33%) i Campinas (1,02%). O tym, Rio de Janeiro (-3,56%) mi Belo Horizonte (-2,04%) miał regresje.

Według Oliveiry w każdym mieście tempo rynku jest inne. Zatem w Kurytybie wzrost jest większy ze względu na bardziej intensywną działalność w regionie. „W São Paulo, głównym centrum handlowym kraju, wiele firm nadal pracuje w trybie hybrydowym, co odbiera siłę rynkowi nieruchomości komercyjnych” – wyjaśnia.

Wynik z grudnia 2024 r

W ostatnim miesiącu 2024 roku ceny wynajmu wzrosły o 0,23%, natomiast ceny sprzedaży o 0,16%. Obydwa znalazły się poniżej wskaźników inflacyjnych, takich jak IPCA (+0,52%) i IGP-M (+0,94%), wykazując bardziej umiarkowane wyniki w tym okresie.

Wśród analizowanych miast m.in. Kurytyba (+1,02%) mi Niterói (+4,29%) spowodowały wzrost odpowiednio cen sprzedaży i wynajmu. Już lokalizacje takie jak Brazylia (-0,66%) mi Kurytyba (-1,16%) odnotowały spadki w swoich segmentach.

W grudniu średnia cena sprzedaży wyniosła 8,421 R$/m²podczas gdy czynsz pozostał 45,53 R$/m². São Paulo wyróżniało się najwyższymi wartościami: 10,142 R$/m² (na sprzedaż) mi 54,40 R$/m² (czynsz). Najniższe ceny zaprezentował natomiast Salvador, m.in 5,328 R$/m² (na sprzedaż) mi 42,34 R$/m² (czynsz).

Średnia rentowność nieruchomości komercyjnych, tzw. renty rentowności, wyniosła 6,70% rocznie, więcej niż 6,01% dla rynku mieszkaniowego, ale poniżej tradycyjnych inwestycji finansowych w 2024 roku. Salvador prowadził z najwyższą roczną rentownością (9,52% rocznie). ), a następnie Campinas (7,86% rocznie).

Biorąc pod uwagę pozostałe lokalizacje, w których ceny nieruchomości komercyjnych monitorowane są za pomocą Indeksu FipeZAP, stopy zwrotu dla tych, którzy chcą czerpać dochody z wynajmu, kształtowały się następująco: São Paulo (6,73% rocznie); Porto Alegre (6,49% rocznie); Brasilia (6,49% rocznie); Niterói (6,45% rocznie); Rio de Janeiro (6,33% rocznie); Florianópolis (6,25% rocznie); Belo Horizonte (6,24% rocznie); i Kurytyba (5,77% rocznie).