Ceny mieszkań pobiły poprzedni rekord w zeszłym roku: Wzrost cen będzie kontynuowany

Barometr nieruchomości wzrósł w ubiegłym roku o 11,9%, pobijając poprzedni rekord z 2022 roku. Ceny mieszkań podniosły rosnące płace, spadające oprocentowanie kredytów hipotecznych, ale także planowany wyższy podatek od towarów i usług (VAT). Podwyżka cen ma się utrzymać także w tym roku. Poinformowała o tym w czwartek Związek Nieruchomości SR.

„Ceny mieszkań w miastach regionalnych poszły w górę średnio o 11,9%. Właśnie o tyle wzrosła wartość Barometru Nieruchomości Związku Nieruchomości Republiki Słowackiej na koniec grudnia osiągnął rekordowy poziom 2943 euro za metr kwadratowy (eur/m2). Przekroczył nawet poprzednie maksimum wynoszące 2902 euro/m2 z września 2022 r., kiedy boom na rynku nieruchomości na Słowacji osiągnął swój szczyt” – stwierdził związek.

Według niej wzrost cen i ożywienie obrotu na rynku nieruchomości wiązał się z korzystnym rozwojem makroekonomicznym, wzrostem zatrudnienia i wynagrodzeń. Kupujących zachęcił także spadek oprocentowania kredytów hipotecznych, chociaż te tańsze były tylko nieznacznie. „W drugiej połowie roku popyt na mieszkania wzrósł w związku z pomieszaniem kart w związku z planowaną podwyżką podatku VAT od stycznia 2025 r.” dodał związek.

Barometr nieruchomości jest obecnie zbliżony do poziomów z września 2022 roku. Unia nieruchomości zwróciła jednak uwagę, że ceny nie są takie same dla wszystkich mieszkań. Poziom sprzed dwóch i kwartału roku został pokonany głównie przez mieszkania nowsze. Ich rozwój przebiegał korzystniej niż rozwój cen mieszkań starszych.

Zdaniem spółdzielczej kasy nieruchomości, mieszkania również w tym roku będą droższe. „Chociaż konsolidacja finansów publicznych może niekorzystnie wpłynąć na zachowania gospodarstw domowych, gospodarka będzie rosła, zatrudnienie pozostanie stabilne, a siła nabywcza gospodarstw domowych nie spadnie. Wraz ze spadkiem oprocentowania kredytów hipotecznych przyczyni się to do wzrostu cen nieruchomości. Rosnące czynsze lub słabe nowe budownictwo będą dodatkowymi przyczynami wzrostu cen, co zdławi podaż nieruchomości” wyjaśnione.

Zdaniem związku tam, gdzie ceny mieszkań nie przekroczyły jeszcze rekordowego poziomu cen z 2022 r., stanie się to w tym roku. Wyjątkiem będą starsze mieszkania w miastachgdzie ceny nadal są dalekie od poziomu z 2022 roku. Jest to ok mieszkania dwupokojowe w Trnawie, Trenczynie i Bańskiej Bystrzycy oraz mieszkania trzypokojowe w Bańskiej Bystrzycy i Preszowie.