Sąsiad chce od ciebie pieniędzy za wspólne ogrodzenie? Przepisy są jasne

Relacje sąsiedzkie są ważnym i kluczowym elementem dobrego i przyjemnego współistnienia. Jednak często są one wystawiane na próbę, nawet podczas budowy lub remontu ogrodzenia. Dlatego nie jest złym pomysłem, aby być na bieżąco i wiedzieć, jakie warunki prawne mają zastosowanie w tym przypadku. Pozwoli to uniknąć niepotrzebnych sporów sąsiedzkich. Co zatem mówi prawo na temat budowy i konserwacji ogrodzeń?

Jak radzić sobie z problemami z sąsiadami? Co wolno sąsiadowi, a co jest już przekroczeniem granicy? Obejrzyj ciekawy film na YouTube na kanale magazynu dTest:

Fence by Law

Zgodnie z ustawą kodeksu cywilnego § 1024, nr 89/2012 Coll., płoty, mury, granice, wpusty i inne podobne naturalne lub sztuczne przegrody między sąsiednimi nieruchomościami są wspólną własnością. Z ogrodzenia lub wspólnego muru każdy może korzystać po swojej stronie do połowy jego grubości i rozporządzać nim według własnego uznania. Może on na przykład wykonać w nim nisze, których nie ma po drugiej stronie, ale nie wolno mu robić niczego, co zagrażałoby ogrodzeniu lub przeszkadzało drugiemu sąsiadowi w korzystaniu z jego połowy.

Ogrodzenie to niewielki budynek

Od początku tego roku ogrodzenie między sąsiadami jest uważane za niewielki obiekt budowlany zgodnie z załącznikiem 1 pkt 5 ustawy nr 283/2021 Coll. ustawy o budownictwie, jeśli występuje między działkami w obszarze zabudowanym lub w obszarze nadającym się do zabudowy.

Jeśli ogrodzenie nie jest drobną konstrukcją, jest to prosta konstrukcja zgodnie z załącznikiem 2(1)(e). Wysokość samego ogrodzenia jest określona przez prawo budowlane i lokalne przepisy. Ogólnie rzecz biorąc, ogrodzenia o wysokości do 2 m wymagają pozwolenia władz budowlanych. Ogrodzenia powyżej 2 metrów wymagają zgody na budowę.

Zasada prawej ręki nie ma już zastosowania

Wielu z nas może pamiętać tak zwaną zasadę prawej ręki, kiedy to każdy sąsiad był odpowiedzialny za ogrodzenie po prawej stronie swojej posesji, patrząc na dom z ulicy. Zasada ta jest już jednak od dawna nieaktualna. Jak więc jest teraz?

Twoja ziemia, twoje ogrodzenie

Jeśli więc chcesz zbudować ogrodzenie na swojej działce, to jest to Twoja decyzja i nie możesz niczego żądać od swojego sąsiada. Jeśli istnieje wspólny interes i ogrodzenie powinno znajdować się na wspólnej granicy Twojej działki i działki Twojego sąsiada, możliwe jest uzgodnienie i podzielenie się budową ogrodzenia. Jednak zawsze idealnie jest uzgodnić z wyprzedzeniem wszystkie szczegóły dotyczące wyglądu, wysokości, użytych materiałów i innych czynności konserwacyjnych.

Umowa pisemna

Najlepszym sposobem na uniknięcie konfliktów z sąsiadami jest nie tylko wzajemna konsultacja i zgoda, ale także pisemna umowa na budowę ogrodzenia. Jest to przydatne narzędzie do rozwiązywania potencjalnych konfliktów w przyszłości. Na przykład, jeśli dojdzie do sytuacji, w której sąsiad sprzeda działkę, nowy właściciel musi przestrzegać pisemnego porozumienia między pierwotnymi sąsiadami.

Źródła: www.bydleni.inform.cz, www.bydlenihned.cz