Co prawo mówi o dziurach w ścianie wykonanych przez najemcę w wynajmowanym mieszkaniu?
Czy wolisz gołe ściany, czy lubisz wszędzie wiszące obrazy i półki? Jeśli lubisz dekorować każdą wolną przestrzeń na ścianie, bądź ostrożny. W wynajmowanym mieszkaniu taka dekoracja może stanowić problem. Po wyprowadzce właściciel może chcieć coś z powrotem. Co?
Wynajmowanie mieszkania to świetne rozwiązanie w czasach, gdy nie każdy może dostać kredyt hipoteczny. Życie w cudzym mieszkaniu ma swoje radości i pułapki. A zwłaszcza, gdy nadchodzi czas wyprowadzki, możesz napotkać nieoczekiwane wyzwania w postaci napraw przyklejonych półek, obrazów lub telewizorów na ścianie. Te dziury i zadrapania na ścianach mogą być niewielkie, ale często oznaczają dla właściciela nieruchomości więcej niż tylko drobną niedoskonałość. Jak wygląda sytuacja najemcy w takiej sytuacji z prawnego punktu widzenia?
Zobacz ten film z kanału produkcji YT Do Something! Tomáš Krásenský: Jak ja to robię – wypełnianie otworów wywierconych w murze
Źródło.
Zgodnie z prawem najemca powinien oddać mieszkanie w stanie odpowiadającym normalnemu zużyciu. Co jednak należy rozumieć przez „normalne zużycie”? Przykładowo, są to drobne oznaki normalnego użytkowania, ale jeśli istnieją ingerencje, które zmieniły wygląd lub uszkodziły strukturę ściany, należy dokonać napraw. Innymi słowy, podczas gdy kilka drobnych dziur po gwoździach może nadal mieścić się w granicach tolerancji, większe zmiany lub dziury pozostawione przez ciężkie półki i telewizory mogą już stanowić problem.
Należy uważnie przeczytać umowę najmu, ponieważ dotyczy ona odpowiedzialności za naprawy. Jeśli zawiera specyfikacje dotyczące tego, co jest uważane za normalne zużycie, to jako najemca masz lepsze wyobrażenie o tym, co będziesz musiał zrobić.
W niektórych przypadkach umowa wymaga od najemcy samodzielnej naprawy dziur, podczas gdy w innych przypadkach wynajmujący może wziąć na siebie odpowiedzialność i dokonać napraw na własny koszt. Jeśli najemca nie chce lub nie może przeprowadzić napraw, wynajmujący może zorganizować ich przeprowadzenie, a następnie obciążyć go kosztami.
Aby przekazanie mieszkania przebiegło sprawniej, warto zrobić jego zdjęcia. Jeśli najemca udokumentuje stan mieszkania w momencie wprowadzenia się, może udokumentować, jak mieszkanie wyglądało przed zajęciem. Podobnie, wynajmujący powinien zrobić zdjęcia ścian w momencie przekazania, aby śledzić wszelkie zmiany, które zaszły w okresie wynajmu.
Każdy wynajmujący doceni, jeśli najemca zadba o to, by nie pozostawić po sobie żadnych śladów. Po opuszczeniu mieszkania przez najemcę i posprzątaniu ścian, najemca nie tylko unika potencjalnych kar finansowych, ale co ważniejsze, opuszcza mieszkanie z czystym kontem, a to się ceni.
Źródło: czechpoint101.com
