B365 – EXCLUSIVE I Pojedynczy budynek ożywia całą okolicę. Giełda Papierów Wartościowych w Bukareszcie, industrialny zabytek rzadkiej urody, jest teraz The Ark

W dzielnicy Rahova-Uranus, która została dogłębnie zniszczona przez wyburzenia reżimu Ceausescu w latach 80-tych, jeden budynek budzi się do życia.

Dzisiejszy monumentalny budynek Bursei Mărfurilor jest jednym z najpiękniejszych przykładów architektonicznej odbudowy budynku dziedzictwa przemysłowego w Bukareszcie.

Budynek, zaprojektowany w 1894 r., został odrestaurowany, otrzymał nowe życie i wiele funkcji publicznych, stając się symbolem nadziei dla dzielnicy Rahova-Uranus. Obszar ten jest ignorowany przez centrum miasta, chociaż jest częścią Historyczne Centrum Bukaresztu.

Poniżej, wywiad z Teodorem Frolu, architektem, który wierzy w ogromny potencjał obszaru Rahova-Uranus i szuka sojuszników, aby go waloryzować.

Sąsiedztwo Rahova-Uranus, skrzynia zgniłych jabłek, w której odrodziło się złote jabłko, aby je wszystkie uzdrowić: Twórcza Giełda Towarowa

Kiedy mówimy o Bukareszcie, myślimy o co najwyżej 10 małych uliczkach pobitych przez turystów, nie wiedząc ani nie podejrzewając prawdziwej wielkości tego centrum. Bogactwo na wyciągnięcie ręki.

Calea Rahovei lub Calicilor Bridge, Craiovei Bridge, Florăreselor Road, to nazwa, pod którą znana była ta starożytna, głównie handlowa arteria Bukaresztu.

Zobacz poniżej „Journey on Calea Rahovei”, film dokumentalny zdigitalizowany przez MMB, wizualny dokument zanikającego sposobu życia, z kultowymi budynkami starego Bukaresztu na Calea Rahovei, zrównanymi z ziemią w latach 80-tych:

Bursa Mărfurilor uniknęła wyburzenia i została przekształcona w centrum kulturalne

W latach 80-tych XX wieku miejsce Domu Ludowego zostało skoordynowane ze starym budynkiem Giełdy Towarowej lub Vama București Antrepozite, a budynek cudem pozostał na swoim miejscu, podczas gdy wszystko wokół zamieniło się w pył i proch. Budynek został zaprojektowany pod koniec XIX wieku przez włoskiego architekta Giulio Magni, głównego architekta Bukaresztu w latach 1893-1906.

Budynek znajduje się po drugiej stronie ulicy od targu kwiatowego „George Coșbuc” i stanowi ostatni zachowany fragment urbanistyczny dzielnicy Uranus.

Architekt Teodor Frolu poznał Bursę Mărfurilor w 2004 roku i była to miłość od pierwszego wejrzenia. Zastał ją w stanie upadku. Budynek przeszedł niszczycielski pożar w latach 90. i groziło mu wyburzenie. Bursa Mărfurilor jest częścią kompleksu Vama București-Antrepozite, który obejmuje również budynek administracyjny, cztery magazyny i jedną z pierwszych wież ciśnień zbudowanych w Rumunii.

Rahova nie ma dostępu do parku, instytucji kulturalnych, teatrów, kin czy infrastruktury sportowej

Architekt Teodor Frolu, założyciel i współzarządzający firmą komunikacyjną DC Communication, kupił zabytkowy budynek wraz z agencją Headvertising, rozpoczął jego renowację, ale postawił sobie znacznie większy cel: przywrócić obszar Rahova-Uranus na mapę miasta.

Zebrał wokół siebie ludzi ze wspólną wizją, aby ożywić niegdyś tętniące życiem miejsce, będące punktem orientacyjnym modernizacji Bukaresztu pod koniec XIX wieku. Dzisiejsza Rahova nie ma dostępu do parku, instytucji kulturalnych, teatrów, kin czy infrastruktury sportowej.

Rahova-Uranus, historyczna dzielnica, dziś chaotycznie zabudowana

Socjalistyczna modernizacja dzielnicy Rahova rozpoczęła się w latach 60-tych, od peryferii do centrum, od dzisiejszego placu Rahova do platformy przemysłowej Electromagnetica.

W 1971 r. zatwierdzono ogólny program systematyzacji Bukaresztu na kolejne 30 lat. Trzęsienie ziemi w 1977 r. było pretekstem do przyspieszenia planu, zgodnie z którym cały zasób starych domów miał zostać zastąpiony nowymi budynkami w latach 1985-2000.

W ostatnich latach Rahova-Uranus przeszła chaotyczny rozwój, wyrosły nowe bloki, ale wciąż akademiki, podczas gdy stare budynki niszczeją. Porzucony zasób.

Bursa Mărfurilor, fabryka Bragadiru i pałac Bragadiru, symbol połączenia Bukaresztu z zachodnią gospodarką.

: Teodorze Frolu, wyobraźmy sobie, jak wyglądał obszar Rahova-Uranus w 1894 roku, roku budowy Giełdy Papierów Wartościowych, którą zachowałeś na frontispisie.

Arh. Teodor Frolu: Tutaj był obszar pełen winnic, Calea Rahovei była dość pustą drogą, po której ludzie z sąsiednich wiosek, z handlem, z produktami, docierali do centralnego obszaru. Dlatego mamy dzisiejsze Calea Viilor, te wzgórza były pełne winnic, produkowano tu wino.

Vama Antrepozite i Fabrica Bragadiru pojawiły się mniej więcej w tym samym czasie jako zupełnie nowy rozwój. Pod koniec XIX wieku oba kompleksy stanowiły swego rodzaju Światowe Centrum Handlu Bukaresztu w latach 90-tych.

Dla tych z Was, którzy pamiętają, kiedy World Trade Centre pojawiło się pod koniec lat 90-tych, kompleks ten był symbolem połączenia Bukaresztu ze światem zachodnim.

Podobnie, pod koniec XIX wieku, obszar Rahova-Uranus stał się wysoce reprezentatywny dla aspiracji Bukaresztu do połączenia się z Zachodem.

Bursa Mărfurilor była pierwszą giełdą w Bukareszcie, nową instytucją, swego rodzaju SI tamtych czasów. Posiadała najnowocześniejszą brytyjską technologię, której w tamtym czasie nie mieli nawet Brytyjczycy. Miała również bardzo innowacyjny model, z całą historią, że była w rzeczywistości domem kultury dla pracowników. Dimitrie Bragadiru zainicjował bardzo innowacyjną koncepcję biznesową dla rumuńskiej firmy.

Pierwszy tramwaj w Bukareszcie kursował na trasie Pałac Królewski-Bursa Mărfurilor, łącząc bieguny polityczne i gospodarcze

Arh. Teodor Frolu: Znaczenie tego miejsca podkreślał fakt, że pierwszy tramwaj w Bukareszcie wyruszył sprzed Pałacu Królewskiego, z Ateneum, i wrócił tu przed Giełdę Papierów Wartościowych. Były to dwa epicentra Bukaresztu, polityczne i gospodarcze, połączone linią Uranus. Ulica Uranus łączyła tramwaj między tymi dwoma punktami.

To właśnie na tej trasie tramwajowej narodziła się moja wizja, kiedy spotkałem Bursę Mărfurilora. To była miłość od pierwszego wejrzenia, która przerodziła się w chęć interwencji w tym opuszczonym budynku.

W tamtych czasach byłem jedną z niewielu osób, które nie były zainteresowane kupowaniem ziemi, a następnie budowaniem spekulacyjnym. Brałem stare budynki i próbowałem je odbudować, tak jak zrobiłem to z budynkiem Amsterdam Cafe, pierwszą inwestycją w Starym Centrum w 2000 roku.

Byliśmy w partnerstwie z grupą holenderskich inwestorów, którzy nadal są właścicielami kilku ważnych budynków na Starym Mieście. Wycofałem się z ich grupy po tym, jak natknąłem się na budynek Giełdy Papierów Wartościowych, byłem bardzo zainteresowany możliwością sprawowania kontroli nad wszystkim.

Budynek Vama Antrepozite, czyli Giełdy Towarowej, to zespół, który obecnie cierpi, ponieważ został podzielony na mniejsze nieruchomości

W skład kompleksu wchodzi budynek The Ark, dawna Giełda Towarowa, a z tyłu znajduje się dworzec kolejowy, który nadal posiada oryginalne magazyny i linie, dwa magazyny po lewej stronie po prawej, które również mają różnych właścicieli. Zespół jest podzielony na około 6 różnych działek.

Architekt odpowiedzialny za londyńską inwestycję spotkał się z władzami Bukaresztu

Arch. Teodor Frolu: Arka rozpoczęła działalność w latach 2005-2008. Początkowa nazwa określała koncepcję projektu, Bursa Mărfurilor Creative, miejsce, w którym przemysł kreatywny spotyka się z miastem, rynkiem. Stała się Arką, od arki Noego, od pomysłu, że jesteśmy jak statek w Bukareszcie, zamieszkany przez różne zwierzęta.

Kreatywni ludzie są bardzo różni, ci w reklamie różnią się od tych w kinie, designie, architekturze, czasami jesteśmy osobowościami z bardzo obecnym i różnym ego. W ten sposób staliśmy się The Ark, zachowując ideę międzynarodowości. Bursa Mărfurilor była deklaracją dla Bukaresztu i Rumunii, która połączyła się z globalną gospodarką.

W latach 90. przemysły kreatywne były jednym z motorów zmian w Rumunii, a w szczególności w Bukareszcie. To nie przypadek, że kiedy rozpoczęliśmy ten projekt, równolegle z placem budowy, opracowaliśmy również Rahova Mon Amour, lokalny projekt aktywacyjny, w którym współpracowaliśmy z British Council.

W 2005 r.British Council sprowadziło ekspertów ds. rozwoju urbanistycznego, w tym arch. Peter Bishop, który w tym czasie był swego rodzaju głównym architektem odpowiedzialnym za wizję rozwoju Londynu, a nie za wydawanie certyfikatów planistycznych. Peter Bishop wziął udział w kilku spotkaniach dotyczących rozwoju Bukaresztu, mówiąc o znaczeniu ruchu pieszego i wzmacnianiu dziedzictwa historycznego, w tym z burmistrzami. Adrianem Videanu, Sorinem Oprescu, ale także ze społeczeństwem obywatelskim, w tym z Nicușorem Danem. Niestety, wiele inwestowano w infrastrukturę drogową, a bardzo niewiele w ruch pieszy i zachęcanie do korzystania z alternatywy dla prywatnego samochodu. Próbowaliśmy stworzyć partnerstwo z innymi właścicielami nieruchomości w okolicy. Niestety, nie udało się, ponieważ inni nie byli zainteresowani realizacją dużego wspólnego projektu, chcieli skorzystać z ewolucji cen gruntów w okolicy.

„Kino EUranus”, „La Bomba”, projekty sąsiedzkie. Przywracamy ten obszar na mapę miasta”.

: Jakie projekty zostały zainicjowane w celu rewitalizacji obszaru Rahova-Uranus?

Arh. Teodor Frolu: Kino plenerowe – EUranus – to nasz projekt zainicjowany w 2007 roku przy okazji Europejskiego Festiwalu Filmowego. Przywróciliśmy ten obszar na mapę miasta. La Bomba była projektem społecznościowym, wymyślonym i zrealizowanym przez grupę niezwykłych artystów, z którymi przeprowadziliśmy aktywacje razem.

Wraz z otwarciem strony poważnie potraktowaliśmy naszą rolę jako mieszkańców tego obszaru i staraliśmy się wspierać i znaleźć sposoby, aby Rahova-Uranus w pierwszej kolejności połączyła się z miastem. Pomyśl tylko, że dopóki tu nie przyjechaliśmy, obszar ten był bardzo mało znany, nawet dla mnie. Urodziłem się i wychowałem w Bukareszcie, w Timpuri Noi, ale ku mojemu wstydowi, aż do 2004 roku nie miałem pojęcia, co tu jest.

: A teraz dzielnica ma złą nazwę, Rahova, mimo że sąsiaduje z Centrum Obywatelskim.

Arh. Teodor Frolu: Czy swój przydomek, ponieważ na jej końcu znajduje się więzienie Rahova. Calea Rahovei była kiedyś bardzo długą ulicą, niewiele osób wie, że zaczynała się od Tribunal Mare, po prawej stronie ulicy Șelari, przecinając most Rahova. Została odcięta przez bulwar Unirii, między bulwarem Unirii a placem Coșbuc zmieniła nazwę, ale stara Calea Rahovei pozostała.

Ci, którzy nadal tam podróżują, mogą zobaczyć, że obszar ten nadal zachowuje część atmosfery Drogi Moșilor. Obszar ten został masowo zniszczony przez wyburzenia w latach 80-tych, budynek Giełdy Papierów Wartościowych uniknął wyburzenia.

„Kompleks Vama Antrepozite i fabryka Bragadiru stanowią jedno z najcenniejszych miejsc w Bukareszcie”

: Co odkryłeś po przybyciu do Rahova?

Arch. Teodor Frolu: Ważne dziedzictwo architektury przemysłowej z końca XIX wieku, które obejmuje nie tylko kompleks Vama Antrepozite, ale także fabrykę Bragadiru. Z mojej perspektywy, jako architekta, stanowią one jedno z najcenniejszych miejsc w Bukareszcie, jeśli chodzi o ideę zintegrowanego rozwoju.

Oprócz tego dziedzictwa przemysłowego, wokół tych kompleksów jest wystarczająco dużo ziemi, aby zintegrować nowe budynki. Problem polega na tym, że obszar ten został rozparcelowany i istnieje pokusa, by sprzedawać go po kawałku, na czym traci miasto. To, co mogłoby być obszarem Rahova-Uranus, może stać się amalgamatem mniej lub bardziej udanych interwencji.

„Nie widzę lokalnej administracji zainteresowanej rozwojem dzielnicy jako bardzo ważnego projektu dla Bukaresztu”.

: Przeprowadziłeś analizy urbanistyczne i opracowałeś scenariusze rozwoju dla obszaru Rahova-Uranus. Co udało się osiągnąć do tej pory?

Arh. Teodor Frolu: To mniej spokojna część, nie osiągnęliśmy wiele z tego, co zamierzaliśmy zrobić z tym obszarem. Okoliczni inwestorzy nie byli profesjonalnymi deweloperami z wizją, ale raczej skorzystali z boomu na rynku nieruchomości i dokonali zakupu gruntów. Nadszedł kryzys i zablokował ich, scenariusze wykorzystania inwestycji nie były już takie same. Teraz obszar jest nieco zablokowany, ale to może być dobra rzecz. Nie widzę jednak lokalnej administracji zainteresowanej rozwojem dzielnicy jako bardzo ważnego projektu dla Bukaresztu.

W całym byłym obszarze przemysłowym, Drumul Sării, Viilor, pokusą było zbudowanie wielu osiedli mieszkaniowych i przestrzeni handlowych. Są to rozwiązania, które nie przywracają idei ulicy, historycznej siatki, dzięki czemu obszar Rahova-Uranus pozostaje połączony z miastem. Jeśli spojrzeć na obecną zabudowę, jest ona bardzo chaotyczna.

Widzimy nowe budynki, ale ich związek z ulicą prawie nie istnieje. A szkoda, bo jeśli spojrzeć na bliskość strefy Rahova-Uranus do centralnego obszaru, jest to część historycznego centrum Bukaresztu.

„W każdej europejskiej stolicy udowodniono, że historyczne układy ulic generują najwyższą wartość ekonomiczną”

: Jest dalej od krawędzi, ale w centrum?

Arch. Teodor Frolu: Tak zwane Historyczne Centrum Bukaresztu w rzeczywistości rozciąga się aż tutaj, jesteśmy na skraju Historycznego Centrum. W ten sam sposób, w jaki Pałac Cotroceni jest częścią Historycznego Centrum, w ten sam sposób, w jaki Strefa Bariery Vergului była częścią tego centrum. Ta redukcja, ta nowo utworzona marka Starego Centrum, która obejmuje tylko 10 ulic, jest rodzajem surogatu.

Obawiam się o wartość ekonomiczną tego rozszerzonego historycznego centrum, jego uznanie i wzmocnienie ma bardzo ważną wartość ekonomiczną dla miasta. W każdej europejskiej stolicy udowodniono, że historyczne układy ulic generują najwyższą wartość ekonomiczną. Nie tylko Bukareszt popełnił błąd, nadmiernie modernizując niektóre historyczne obszary.

Rozmawiałem z ekspertem z Brukseli, prezesem stowarzyszenia Art Nouveau, który powiedział mi, że Bukareszt jest bardzo podobny do Brukseli. Miasto wpadło w szał rozwoju w latach 70-tych, 80-tych, kiedy pojawiła się Komisja Europejska, zaczęto budować biurowce w centrum miasta, nie biorąc pod uwagę obszaru historycznego. W ciągu ostatnich 15 lat zaczęto nadrabiać zaległości i naprawiać te błędy.

Rahova-Uranus, cenny zasób Bukaresztu

Bukareszt wciąż ma szansę, dopóki w miejscu takim jak Rahova wciąż stoją budynki, niektóre odnowione lepiej lub gorzej, inne w stanie rozkładu. Jest to bardzo szczególny zasób Bukaresztu i mam nadzieję, że administracja wraz z wysokiej jakości inwestorami zrozumieją ten fakt.

„Targ Kwiatowy stracił urok, to tylko jego nazwa. Nasz projekt przekształcenia go w rynek turystyczny został zatwierdzony przez PMB”

: Jak Flower Market pasuje do reszty zespołu?

Arh. Teodor Frolu: Niestety, Rynek Kwiatowy jest całkowicie nieuporządkowaną przestrzenią, która straciła urok, jaki miała jeszcze w 2000 roku. To tutaj ciężarówki z kwiatami z Holandii rozładowywały swoje towary w nocy. Nadal nazywa się Targ Kwiatowy, ale jest improwizowany.

Około 4-5 lat temu został rozwiązany i przeniesiony w inne miejsce, dalej na obrzeża Bukaresztu, do hurtowni kwiatów. Tutaj ma tylko nazwę, ale może odzyskać swoją tożsamość. Zaproponowaliśmy projekt przekształcenia placu w centrum turystyczne, przestrzeń społeczną, a nie tylko kilka kiosków sprzedających kwiaty.

Projekt jest częścią Zintegrowanego Planu Rozwoju Bukaresztu, który zainicjowałem 10-12 lat temu wraz z 10 innymi biurami architektonicznymi. Został zatwierdzony przez Urząd Miasta Stołecznego, ale zawsze był to mecz pomiędzy Urzędem Miasta S5 a Urzędem Miasta Stołecznego, który jest właścicielem gruntu i który nim zarządza.

Najgorszą rzeczą byłoby, gdyby Targ Kwiatowy stał się supermarketem bez osobowości, jak to miało miejsce w przypadku wielu innych rynków w Bukareszcie.

„Obszar Rahova-Uranus może się odrodzić i to bardzo szybko”

„Budynki przemysłowe mogą stać się budynkami o funkcji publicznej, może powstać rozbudowa dla strony kulturalnej, artystycznej. Mieszkania, biura mogą być budowane na terenach wokół tych historycznych budynków, tak aby obszar ten nie stał się akademikiem. Powinno to być miejsce do życia, z uzupełniającymi się funkcjami, zwłaszcza że Rahova-Uranus nie ma części kulturalnej. Rahova-Uranus ma to, czego potrzeba, aby stać się nową marką Bukaresztu, która doda coś ekstra do kulturalnej i turystycznej oferty miasta.

Wielu osobom mówiłem, że za 20 lat będzie to Piccadilly Circus Bukaresztu. To nie było Piccadilly, to był po prostu Cyrk, ale nadal wierzę, że ten obszar w pewnym momencie eksploduje. Ludzie wciąż nie zdają sobie sprawy z wartości tej przestrzeni, a mówię o tych, którzy odgrywają decydującą rolę w rozwoju Bukaresztu.

Powiedziałeś, że Rahova-Uranus to Nowe Soho Bukaresztu.

Arh. Teodor Frolu: Soho zaczyna się od Piccadilly Circus. Soho to obszar, w którym autentyczny, oryginalny, kreatywny obszar Londynu spotyka się z nowymi rozwiązaniami. Argumenty są na miejscu.

Na przykład w Pałacu Bragadiru mamy teatr, koncerty Sonoro Festival, wystawy Art Cell, a The Ark stało się miejscem dla przemysłów kreatywnych.

Mamy szkołę baletową, spotkania, konferencje, wydarzenia związane z przemysłem kreatywnym. Okolica tętni życiem. Od nas do Carol Park widzimy bardzo interesującą przestrzeń historyczną, która nie odzyskała należnego jej miejsca w Bukareszcie.

The Ark zainicjowała ruch rewitalizacji miejskiej w Rahova-Uranus

Jak to się stało, że angielski zespół HOT Chip zagrał na Flower Square? To było na samym początku ruchu regeneracyjnego.

Arch. Teodor Frolu: Wszyscy byli zdumieni, że przyjechali zagrać w Rahovej, ale zostali sprowadzeni przez British Council. Mamy tu energię, która wciąż czeka na wykorzystanie. Jesteśmy i byliśmy bardzo ważnym czynnikiem w przywróceniu tego obszaru na mapę.

Być może to właśnie wąskie gardło rozwoju stworzone przez kryzys na rynku nieruchomości zadziałało na naszą korzyść. Program spekulacyjny nie zadziałał, a to dla dobra tego obszaru. Nadejdzie czas, kiedy dzielnica Rahova-Uranus odzyska swój ogromny potencjał.

Przeczytaj inne historie dzielnic Bukaresztu poniżej