Podpisuj umowy i zajmuj domy bez płacenia dochodu. „Zapytanie” rośnie w Hiszpanii

W przypadku zawyżonych dochodów i braku dostępnych mieszkań w Hiszpanii jest coraz więcej osób do praktykowania dochodzenia-to znaczy, że zaczynają od najemców z umową, ale przestają płacić dochód i zajmować dom.

Przez dziewięć miesięcy, José Ignacio Ponce Mieszkał w starej furgonetce o powierzchni trzech metrów kwadratowych zaparkowanej przed budynkiem, w którym ma mieszkanie trzypiętrowego i 102 metra kwadratowego w Walencji, trzecie co do wielkości miastem w Hiszpanii.

Powód: Twoja nieruchomość została przyjęta przez „czternaście”-termin używany przez Hiszpanów do wyznaczenia najemców, którzy ćwiczą nową taktykę, aby wejść do nieruchomości z dzierżawą, aby Następnie przestań płacić.

„Moje życie spadło. Wszystko, co skończyłem do magazynu, opuszczonych. Moje płyty, moje ubrania, moje meble, moje wspomnienia. I prawo hiszpańskie na to pozwala. To jest szalone„Jose mówi BBC News Brazylia.

A „pielęgnować„Jest to nowa forma nielegalnej zawodu nieruchomości w Hiszpanii – potępia platformę osób dotkniętych zawodami (PAO), stowarzyszeniem, które skupia małych właścicieli, dotkniętych również bezpośrednimi zawodami gospodarstw domowych w całym kraju.

Podczas gdy najnowsze dane rządowe uwzględniają 15 289 przypadków nielegalnego zawodu Nieruchomości w 2023 r. Platforma szacuje, że liczba ta osiąga 80 000-szczególnie ze względu na wykładniczy wzrost spraw „zapytania”, które nie są uwzględnione w oficjalnych statystykach.

W Hiszpanii, podobnie jak w innych krajach, duża liczba domów i mieszkań Wynajęty dla turystów Wycofał tysiące nieruchomości z rynku, które wcześniej były przeznaczone do mieszkania.

Ale, według prawników, rozróżnia problem w Hiszpanii od innych krajów europejskich, jest to, że prawa kraju są uważane za Więcej jasniennych utrudniając wznowienie zajętych nieruchomości.

Prawo hiszpańskie nie pozwala na zmuszanie wznowienia Z ruchliwej nieruchomości: jeśli właściciel spróbuje zmienić zamek drzwi, może zostać zgłoszony przez osoby policji.

Zgodnie z prawem wymagane są właściciele zatrudnionych nieruchomości nadal płacić rachunki podstawowych usług, takich jak światło i gaz.

W przypadku hiszpańskiego kodeksu karnego zmiana blokady ruchliwego domu lub przecięcie podstawowych usług na nieruchomości można uznać za przestępstwo przymusu – Zgodnie z którym oskarżeni stara się ograniczyć wolność lub zmusić jednostkę do zrobienia czegoś wbrew swojej woli.

Jest to przestępstwo, które zapewnia grzywnę, a nawet wyrok od sześciu miesięcy do trzech lat więzieniaa mieszkaniec nieruchomości może również zażądać odszkodowania właścicielowi za straty i szkody.

„Zasadniczo, jakie prawo hiszpańskie nie pozwala właścicielom oddać sprawiedliwość własnymi rękami”, mówi Josep Riby, prawnik i partner w kancelarii prawnej Cuatrecasas, jednej z największych w Hiszpanii.

Według PAO zjawisko to zostało zaostrzone przez prawdziwy prawnik 11/2020, który u szczytu kryzysu spowodowany przez pandemię Covid-19 dumping ludzi i rodzin w sytuacjach wrażliwych i bez alternatywy mieszkaniowej. Od 2020 r. Dekret został odnowiony z roku na rok.

Upolitycznienie

Problem ostatecznie przekształcił się w flagę polityczną, a właściwe partie oskarżone o nieudanie programów budowy nowych domów i brak odwagi politycznej w celu zmiany prawa.

Z boku rząd twierdzi, że fałszywe wiadomości na ten temat zniekształcić postrzeganie I zajmują jedną trzecią Hiszpanów, aby bać się zajęcia domu, podczas gdy problem nie wpływa bezpośrednio na 1% mieszkań.

Zwolennicy rządu twierdzą, że liczby opublikowane przez prasę są zawyżone fałszywymi wiadomościami z prawej grupy, aby spowodować klimat strachu, niepewności i nieufności wobec rządu.

W przemówieniu w Kongresie w zeszłym roku hiszpański premier Pedro Sánchez (hiszpańska socjalistyczna partia socjalistyczna, PSOE), powiedział, że „rozpowszechnianie fałszywych wiadomości sprawia, że ​​34% Hiszpanów boi się zajęcia domu, gdy ten problem ma miejsce, gdy ten problem ma miejsce, gdy ten problem ma ten problem wpływa na mniej niż 0,06% domów kraju ”.

Kalwaria José

José Ignacio Ponce’s Galwarary rozpoczął się w sierpniu 2023 r., Kiedy najemca Zdecydowanie przestał płacić dochód Po zapłaceniu tylko niewielkiej części kwoty w ciągu ostatnich dwóch miesięcy.

„Sąsiedzi z powyższego mieszkania, które znałem wiele lat temu, powiedzieli, że ich córka potrzebuje miejsca do życia. Myślałem, że dobrym pomysłem byłoby dzierżawienie osobie z odniesieniami. Ale się myliłem„Pamiętaj o José.

Klauzula umowna wykazała, że ​​najemca powinien opuścić nieruchomość po dwóch miesiącach niewykonania zobowiązania. Ale w styczniu 2024 r. Wciąż była w mieszkaniu ze swoimi dwójką małych dzieci. Bez płacenia.

„I w styczniu oddzieliłem się od mojej dziewczyny. Nie miałem dokąd pójść. Musiałem wrócić do mojego domuAle najemca wciąż był w nieruchomości ” – mówi José.

„Powiedziałbym ci:„ Jeśli twoi rodzice mieszkają w mieszkaniu z czterech sypialni na górze mojej nieruchomości, dlaczego się tam nie przeprowadzisz? Lub jeśli nie możesz zapłacić dochodu, dlaczego nie skontaktujesz się z usługami socjalnymi? Ale nie zostaw mnie na ulicy! ” Próbowałem dialog, ale to nie było sensu.

José nawet nie pomyślał o zmianie zamka, aby odzyskać nieruchomość. „Najemca i jej ojciec z pewnością chcieliby, żebym to zrobił. Ale Znałem prawo zakazującei że mogliby mnie potępić policji – mówi.

Wtedy w wieku 51 lat Joseph zamieszkał w swojej furgonetce – Volkswagen T3 z 1989 roku, którego używał do podróży na wakacje lub w weekendy. Następnie postanowił skontaktować się z platformą osób dotkniętych zawodami.

„Bardzo mi pomogli w prześledzeniu strategii. Ponieważ odzyskanie nieruchomości zajęty w Hiszpanii jest jak Zagraj w szachy„José definiuje.

Mówi, że najemca miał już swoją strategię: deklarować się w zagrożenia i skorzystać z ochrony prawnej, które utrudniają eksmisję przed ludźmi w sytuacjach wrażliwych.

Najemca się nie spodziewał, że Joseph, zarejestrowany jako mieszkaniec furgonetki, również jeśli miałby uznać za wrażliwy.

„I to był kluczowy czynnik rozwiązania problemu. W przeciwnym razie zrobiłbym to Dwa lub są trzy lata Aby odzyskać moją własność ” – mówi.

„Sędzia powiedział w wyroku, że kiedy dwie części są wrażliwe, zawsze zarabia rolę, która jest właścicielem nieruchomości. Ma priorytet. Najemca był wrażliwy, ale ja jestem. Sędzia wziął również pod uwagę fakt, że rodzice najemcy mieszkali na górze w mieszkaniu w czterech kratach” -zauważa.

Pomimo nakazu sądowego, aby najemca opuścił mieszkanie 29 lipca ubiegłego roku, nie opuściła nieruchomości. A sądy przeszły do ​​letniej przerwy.

„Cierpiałem na fale upałówz 45 stopni wewnątrz furgonetki ”, buntuje José.

Kiedy policja w końcu przybyła, aby dokonać akcji eksmisji, 26 września najemca zażądał podpisania roli odpowiedzialnej za dwa koty, które miała w nieruchomości. To była kolejna sztuczka do sparaliżowania eksmisji, mówi Joseph:

„Wiele osób używa tej sztuczki. Czy wiesz, dlaczego? Ponieważ prawo zabrania porzuconych zwierząt. Gdybym odmówił podpisania, sędzia ustali, że nie można wykonać akcji eksmisji. „

„Kiedy zespół telewizyjny przyszedł do kręcenia mojego powrotu do mieszkania, zaczęła się rodzina najemców Daj mocne ciosy na podłodze Z mieszkania z góry, aby wytworzyć cały możliwy hałas i zapobiec strzelaniu. Zespół telewizyjny przestraszył się, ponieważ tak bardzo uderzyli na podłogę, że dom się trzęsie ” – mówi.

José nigdy nie postanowił wrócić do mieszkania w mieszkaniu. Umieścił nieruchomość na sprzedaż i tymczasowo przeniósł się do mieszkania ciotki, 30 kilometrów od Walencji, a planuje kupić nieruchomość gdzie indziej.

„Nie mogłem żyć cicho w mieszkaniu, a ci ludzie mieszkają na górze”.