Żyj jako szlachcic: bardzo opłacalna moda przywracania historycznych nieruchomości | Biznes

Wielkie stolice i ich otoczenie pozostają pierwszą opcją dla inwestorów i funduszy szukających historycznych budynków. Według CBRE Consultancy Madryt jest wyraźnym przykładem: w ubiegłym roku zainwestowano ponad 740 milionów euro. „Zasadniczo są to katalogowane budynki klasycznej architektury z reprezentatywną fasadą i portalem, które są rehabilitowane w celu uzyskania kolejnego zastosowania”, mówi María Mayoral, odpowiedzialna za zmiany w CBRE.

Poza stolicami istnieją unikalne zasoby w innych lokalizacjach w Hiszpanii. Zakup nieruchomości historycznych, od pałaców po okazałe domy, stał się niszą biznesową dla inwestorów, którzy wybierają rehabilitację, aby zamienić je w dom dla własnego użytku lub przekształcić je w publiczny establishment, zwykle w hotelach.

Lançois Doval, wyspecjalizowany portal, szacuje, że w 2025 r. Segment ten będzie nadal charakteryzował się różnorodnością inwestorów międzynarodowych, chociaż obywatele zachowają swoje znaczenie po doprowadzeniu 75% transakcji aktywów pojedynczych w 2024 r.

„Rehabilitacja budynków historycznych stała się jedną z głównych alternatyw inwestycyjnych, z podejściem do zachowania dziedzictwa architektonicznego, podczas gdy nowoczesne wygody są włączone” – mówi Narcís Castelo, dyrektor luksusowej nieruchomości Lucas Fox Girona i specjalisty w rustykalnym i historycznym zarządzaniu nieruchomościami. Sonia Lara, dyrektor historycznego i pojedynczego stowarzyszenia Casas w Hiszpanii, dodaje: leży w konserwacji, szuka źródła dochodu, które ułatwia jego utrzymanie, albo jako muzeum, przestrzeń kulturalną lub zakwaterowanie turystyczne. „Z tego stowarzyszenia są częścią 450 nieruchomości, z których w pobliżu trzeciego są otwarte dla publiczności i generują dochody ekonomiczne.

Koszty pozyskiwania i rehabilitacji domu historycznego różnią się w zależności od jego lokalizacji, stanu i wielkości. „Czasami mogą być bardziej przystępne niż nowe domy, oferując atrakcyjną początkową bazę inwestycyjną, ale w zależności od stanu ochrony, zastosowanie, które zostanie wykorzystywane do niego i obecnych przepisów, koszty podjęcia ich przywrócenia mogą osiągnąć liczby, mówi Lara.

Wraz z żoną Myriam, Andrés Cano jest właścicielem od maja 2023 r. Renesansowego domu-palace (Casa de Los Miranda) z 1700 metrów kwadratowych w Ciudad Rodrigo (Salamanca), zbudowanej w 1550 r. I odnowili się w 1870 r. Reforma koncentrowała się przede wszystkim na zapewnianiu domu większego komfortu dzięki lepszej wydajności energetycznej (geotermii) i redystrybucji domu rodzinnego na górnym piętrze i lokalizacji, w dolnej części dwóch innych przeznaczonych do wynajęcia.

Pomimo inwestycji uznają, że nie otrzymali pomocy państwa na „zarówno Junta de Castilla Y León, jak i miasto Ciudad Rodrigo współpracują aktywnie, ale nie byliśmy w stanie zdecydować się na dotacje za bycie nieruchomościami w imię firmy”, przyznaje Cano. Chociaż kontynuuje: „Naszą ambicją nie jest odzyskanie inwestycji, ale możliwość jej utrzymania i cieszenia się w dobrym stanie”. Uzyskały jedynie 80% pomocy w zastosowaniu licencji pracy miejskiej i 3000 euro zestawu cyfrowego w celu utworzenia strony internetowej, na której można oferować usługi wynajmu.

Pomoc

José María Torres, doradca prawny historycznych i unikalnych domów Hiszpanii, wyjaśnia, że ​​tylko nieruchomości historyczne, które mają deklarację interesu kulturowego (BIC), są zwolnione z płacenia podatku za dziedzictwo i ibi – zawsze, że jego właściciele proszą o to, a nieruchomości nie mają działalności gospodarczej. Dom Palacio Rodrigo, pomimo kompleksowej ochrony, nie jest BIC. „Historyczne towary, które nie są skatalogowane jako BIC, otrzymują jedynie pomoc, która nazywa ich autonomiczną społeczność lub ratusz dla wszystkich nieruchomości, lub redukcji VAT z 21% do 10%, jeśli chodzi o prace rehabilitacyjne” – wyjaśnia.

Rehabilitacja gwarantuje natychmiastowy wzrost wartości nieruchomości. W przypadku Narcís casteló „przeszacowanie może się różnić, a więcej po wielkim wzroście kosztów materiałów budowlanych w ostatnich latach”. Ogólnie rzecz biorąc, uważa, że ​​nieruchomości na obszarach o wysokim popycie, takie jak Baix empordà, w Girona, mogą doświadczyć wzrostu wartości od 30% do 40%, jeśli reforma zachowuje historyczny charakter nieruchomości, a jednocześnie obejmują współczesne ulepszenia, które sprawiają, że jest atrakcyjna dla obecnych nabywców. W każdym razie „przeszacowanie własności pojedynczej lub historycznej jest określone ilościowo zarówno w oparciu o rehabilitację (jeśli jest w ruinie lub w dobrym stanie), jak w zainwestowaniu w dostosowanie do użytku lub kategorii wdrożonej działalności. Nie ma unikalnego kryterium”, mówi Robert Menetray, odpowiedzialny za Lançois Doval.

Jeden z unikalnych domów, które ta firma nieruchomości ma, w pobliżu Alcoy (Alicante), została całkowicie odrestaurowana w 2005 roku, aby przekształcić się w luksusowy hotel. Właściciel, który jest Francuzem, nabył tę nieruchomość, z końca XVIII wieku, w 2000 roku za cenę 280 000 euro. W tym czasie dom został całkowicie porzucony, a odbudowa była dokładnym procesem, który trwał przez dekadę. Ponadto, aby zachować autentyczność domu, uzyskano starannie wybrane stare materiały. Obecnie dom przekształcony w hotelu jest na sprzedaż za 4,9 miliona euro. „Wskaźnik, możliwość nowych zastosowań i urok tych właściwości historycznych zapewniają, że inwestycja w tego rodzaju nieruchomości nadal będą atrakcyjną opcją długoterminową”, podsumowuje MeneTray.